Kira gelir vergisi hesaplama 2019

Kiraya verilmiş konut veya işyeri olan kişilerin, gelir elde etmesi durumunda ödemekle yükümlü olduğu vergiye kira gelir vergisi deniyor. Peki kira gelir vergisi nasıl hesaplanıyor? Konut veya işyeri sahibi olan kişiler kira gelirleri için kira gelir vergisi, satış gelirleri için ise değer artış kazancı vergisi ödemesi yapıyor. İstisna oranından kira geliri yüksek çıkanlar kira gelir vergisini ödemekle yükümlüdür. İşte kira gelir vergisi hesaplama 2019 detayları…

KİRA GELİR VERGİSİ NEDİR?

Kira gelir vergisi, kiradan belli bir miktarın üzerinde gelir elde edenlerin ödemesi gereken bir vergi türüdür.

Kira gelirleri için beyannamede bulunacak kişiler iki farklı türde gider yöntemi seçebiliyorlar. Bunlar; götürü gider yöntemi ve gerçek gider yöntemi şeklinde adlandırılıyor.

Götürü gider yönteminde, kira gelirinin yüzde 15’i herhangi bir evrak gerektirmeksizin gider olarak gösteriliyor. Götürü gider yöntemini tercih edenler iki yıl boyunca bu yöntemden dönemiyorlar. Ancak yanlışlıkla bu yöntemin seçilmesi durumunda bir kereye mahsus olarak düzeltme beyannamesi ile bu yöntemden diğerine geçiş yapabiliyorlar.

Gerçek gider yöntemi ise yüzde 15 götürü gideri oranına kıyasla daha fazla indirilebilir gerçek gideri olan konut sahiplerinin tercih ettiği yöntem olarak biliniyor. Bu sayede ev sahipleri daha az kira geliri vergisi ödeyebiliyorlar. Bu yöntemi kullanabilmek için vergi hesabında belgelerin beş yıl saklanarak olası denetimde ibraz edilmesi şartı aranıyor.

KİRA GELİR VERGİSİ NE ZAMAN ÖDENİR 2019

2018 yılı içerisinde kiradan gelir elde edenler, bu gelirlerini 1-25 Mart 2019 tarihleri arasında beyan etmek zorunda.

Ortaya çıkacak kira gelir vergisi ise iki eşit taksitte ödenebiliyor.

İlk taksit için son tarih 31 Mart 2019.

İkinci taksitin ise 31 Temmuz 2019 tarihine kadar ödenmesi gerekiyor.

KİRA GELİR VERGİSİ İSTİSNA TUTARI 2019

Devlet elde edilen kiranın tamamından vergi almıyor. Belli bir miktarı istisna dışı tutuluyor. 2019 yılı için istisna tutarı 5.400 TL. Bir başka deyişle aylık 450 TL kira geliri olanlar, başka bir gelirleri yoksa kira gelir vergisi ödemeyecek.

KİRA GELİR VERGİSİ HESAPLAMA 2019

Kira gelirinin 5.400 TL’lik kısmının istisna dışı olduğunu söylemiştik.

Eğer götürü vergi veriyorsanız, yani faturaya dayalı bir gider göstermiyorsanız devlet istisna tutarı dışındaki gelirinizin yüzde 15’ini de harcadığınızı varsayıyor ve o kısmından da vergi almıyor.

Bu iki tutar dışında kalan kira gelirinizin ise gelir miktarına göre bir kısmını vergi olarak ödüyorsunuz.

Gelir yükseldikçe ödeyeceğiniz vergi oranı da artıyor.

Gelirlere göre oranlar şöyle;

• 18.000 TL’ye kadar yüzde 15,
• 40.000 TL’ye kadar yüzde 20 (İlk 18 bini için 2.700 TL, fazlası oransal olarak hesaplanıyor)
• 98.000 TL’ye kadar yüzde 27 (İlk 40 bin TL için 7.100 TL, fazlası oransal olarak hesaplanıyor)
• 98.000 TL sonrası yüzde 35 (İlk 98 bin TL için 22.760 TL, fazlası oransal olarak hesaplanıyor)

Ayda 500 TL kira alan 2019’da ne kadar kira gelir vergisi ödeyecek?

Ayda 500 TL ev kirası alan bir kişi ne kadar kira öder?

500 x 12 = 6.000 TL yıllık kira geliri

Bu gelirden istisna tutarı çıkarsa;

6.000 – 5.400 = 600 TL kalır.

Bu tutarın da yüzde 15’i gider olarak sayılıyor.

600 x (15/100) = 90 TL

Bu rakamı gelirden düşüyoruz ve vergiye tabi geliri buluyoruz.

600 – 90 = 510 TL

Bu rakam 18 bin TL’nin altında kaldığı için yüzde 15’i gelir vergisi olacak.

510 x (15/100) = 75 TL

Yani ayda 500 TL kira geliri alan, başka ek gelirleri yoksa yılda 75 TL kira gelir vergisi ödeyecek. (Ek geliri varsa vergi oranı artabilir)

Ayda 1.000 TL kira alan 2019’da ne kadar kira gelir vergisi ödeyecek?

Ayda 1.000 TL ev kirası alan bir ev sahibi ne kadar kira gelir vergisi ödeyecek?

1.000 x 12 = 12.000 TL yıllık kira geliri

Bu gelirden istisna tutarı çıkarsa;

12.000 – 5.400 = 6.600 TL kalır.

Bu tutarın da yüzde 15’i gider olarak sayılıyor.

6.600 x (15/100) = 990 TL

Bu rakamı gelirden düşüyoruz ve vergiye tabi geliri buluyoruz.

6.600 – 990 = 5.610 TL

Bu rakamın yüzde 15’i ise vergi olacak.

5.610 x (15/100) = 841,5 TL

Yani ayda 1.000 TL kira geliri alan, başka ek gelirleri yoksa yılda 841,5 TL kira gelir vergisi ödeyecek.

2019 YILI KİRA GELİRİNE GÖRE ÖDENECEK KİRA GELİR VERGİSİ TUTARLARI

Ayda 2.000 TL kira geliri olan 2.372 TL kira gelir vergisi ödeyecek. (Götürü vergi yani gelirinin yüzde 15’ini direkt gider göstermişse)

Ayda 2.500 TL kira geliri olan 3.282 TL kira gelir vergisi verecek.

Ayda 3.000 TL kira geliri olan 4.302 TL kira gelir vergisi ödeyecek.

Ayda 4.000 TL kira geliri olan 6.342 TL kira gelir vergisi verecek.

Ayda 5.000 TL kira geliri olan 8.831 TL kira gelir vergisi ödeyecek.

Ayda 10.000 TL kira geliri olan 24.160 TL kira gelir vergisi verecek.

Ayda 15.000 TL kira geliri olan 42.010 TL kira gelir vergisi ödeyecek.

KİRA GELİR VERGİSİ NEREYE ÖDENİR?

Kira geliri vergisi, vergiyi ödemekte yükümlü kişinin bağlı olduğu vergi dairesine ödenebiliyor. Ayrıca bağlı olunan vergi dairesine bildirilmesi durumunda diğer vergi dairelerinden de ödeme yapılabiliyor.

Bunun yanı sıra kira geliri vergisi tahsili yapabilecek yetkiye sahip bankaların şubelerinden ve internet bankacılığından da kolay bir şekilde ödeme yapılabiliyor.