İstanbul’da eski fabrikaların arazileri kıymete bindi. Fabrikalara ait olduğu için oldukça geniş arazisi olması, bu alanları büyük projeler için cazip hale getiriyor. Bu konuda Zeytinburnu-Ataköy sahil hattı bu konuda başı çekiyor. Boğaziçi’ne alternatif olarak gösterilen bölgede metrekare fiyatları 30 bin TL’ye ulaştı…
İstabul’un son yıllarda yıldızı parlayan bölgelerinin başında gelen Ataköy-Zeytinburnu Sahil Yolu hattı birçok projeye ev sahipliği yapıyor. İstanbul’un en güzel deniz manzaralarından birine sahip olan bölgede yıllardır atıl kalan araziler üzerinde bugün konuttan otele bir dizi farklı lüks proje yükseliyor.
Özellikle bir zamanlar deri sektörünün merkezi olan, Zeytinbur-nu Sahili’nde hayata geçirilen projelerin metrekare satış fiyatı 10 bin ila 30 bin TL arasında değişiyor. Geçmişte tekstil ve deri sektöründe
faaliyet gösteren fabrika arazilerinin, sanayi sitelerinin ve nakliye ambarlarının merkezi olan Zeytinbumu, şimdilerde artık gayrimenkulün merkezi olmaya aday. Öyle ki kent dışına taşman fabrikaların arazileri üzerinde yükselen konut, ofis ve alışveriş merkezi projeleri, bölgeye yeni bir kimlik kazandırıyor. Bölge, şu sıralar İstanbul’un Miami’si olarak anılmaya başladı.
LÜKS PROJELER YÜKSELİYOR
Bölgede birbirinden iddialı bir dizi proje ya inşaat aşamasında ya da temel atmak için gün sayıyor. Örneğin, 1988 yılında açılan ve İstanbul’un ilk AVM’lerinden biri olan Ataköy Galleria’nın yıkılması ve sahilin doldurulması ile elde edilecek alanda yeniden AVM yapılması gündeme gelmişti. Galleria’yı da içine alan bölgenin sahibi olan Dati Holding’in yürütme kurulu başkanı Gökhan Kıran, yıkıla-cak olan Galleria’nın yerine otel, rezidans ve ofis binaları yapmayı planladıklarım açıklamıştı. Doldurulan alanda yapılacak olan ve 2017 yılının Ekim ayında açılması planlanan yeni alışveriş merkezinin de Bakırköy Meydanı gibi sokak AVM’si olarak planlandığı açıklanmıştı.
Kuzu Grup ise Sinpaş’ın arazisinde inşa ettiği Sea Pearl projesi tüm hızıyla ilerliyor. Yine Emlak Konut’un ihalesinden Kazlıçeşme sahilindeki 111 dönüm büyüklüğündeki eski tank bakım onarım fabrika arazisini satın alan Özak GYO-Yenigün-Ziylan İnşaat, burada Büyükyah adında bir proje yürütüyor.
HEPSİ SAHİLE YAKIN
Ataköy-Bakırköy sahil kesiminde ise Ataköy Konaklan, Vezüv Konakları, Referans Bakırköy, A ve A+ gelir seviyesi için inşa edilen ilk projeler olarak dikkat çekiyor. Ağaoğlu’nun Bakırköy Central Park projesinde henüz bir hareketlilik görülmezken, markalı üreticilerin bölgede yer arayışları halen sürüyor. Bölgenin tam içinde yer almamakla birlikte yakın bir konumda proje geliştirenlerden biri de Egeyapı.
Şirket, bölgeye yakın bir konumda yer alan Yedi Kule projesini geliştiriyor. İstanbul’un en dinamik bölgelerinden biri olan Zeytinburnu – Ataköy sahilindeki projeleri siz okurlarımız için mercek altına aldık…
BÜYÜKYALI
Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat ortaklığı ile İstanbul Kazlıçeşme sahil yolunda, toplam 111 dönümlük arazide yükselecek olan projede, 50 ila 200 metrekare büyüklükte 560 daire satışa sunuldu. Ocak 2019 tarihinde tamamlanması planlanan projede yer alan dairelerin metrekare satış fiyatları 13 ila 25 bin TL arasında değişiyor. Büyükyalı’daki sınırlı sayıda konutun dahil edildiği ve yılsonuna kadar devam edecek Emlak Konut kampanyası, banka kredisi ve kefile ihtiyaç duyulmadan yüzde 10 peşinat, aylık 0.70 faizle 120 ay taksit veya 0.42 faizle 60 ay taksit seçenekleriyle, yatırım fırsatı sunuyor. Proje, denizshuttle imkânıyla, yoğun trafiğe çözüm üreterek zaman kazandırıyor; bölge halkına büyük bir ulaşım kolaylığı getiriyor. Atatürk Havalimanı’na 10 km, tarihi yarımada ve Topkapı Sarayı’na 8 km, Taksim Meydanı ve Nişantaşı’na 12 km uzaklıkta bulunan proje, merkezi lokasyonuyla, BakırköyYönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, şu bilgileri verdi:
“Büyükyalı, devam etmekte olan altyapı ve birbirine entegre olarak hizmete girecek ulaşım yatırımları tamamlandığında değerini büyük oranda artıracak bir bölgede yer alıyor. Sirkeci’den başlayan ve Yeşilköy-Florya hattını takip ederek Çekmece’ye kadar uzanacak yeni yaya bisiklet yoluyla birlikte sahilde yapılan düzenlemeler Miami’de olduğu gibi insanların yürüyüş ve koşu yaptığı, su sporlarıyla uğraştığı, bisiklete bindiği bir sahil şeridine dönüşecek. 2016 sonunda açılacak Marmaray Zeytinburnu durağıyla, metro hattında her noktaya rahatça ulaşılabilecek. Bu yılın sonunda hizmete girmesi planlanan ve Büyükyalı’nın yanı başında yer alan Avrasya Tüneli’ni kullanarak, köprü trafiğine takılmadan Anadolu Yakası’na geçmek mümkün olacak.”
Satış Ofisi Telefonu: 0212 557 73 73
Web Adresi: www.buyukyali.com
SEA PEARL ATAKÖY
Kuzu Grup tarafından İstanbul Ataköy sahilinde 127 bin 600 metrekare arsa üzerinde inşa edilen ve iki etaptan oluşan proje, 2 milyar 700 bin dolarlık yatırım değerine sahip. Projede toplam 1.401 bağımsız bölüm, 17 ticari ünite ve otele ait 200 oda yer alıyor. İlk etabına Doğu, ikinci etabına ise Batı adı verildi. 20 katlı dört blokta 631 üniteden meydana gelen ilk etapta daire büyüklükleri 88 ila 398 metrekare arasında değişiyor. Sea Pearl Ataköy’ün ilk etabında alanları 88 ila 398 metrekare arasında değişen 1+1’den 4.5+1’e kadar farklılık gösteren konut tipleri yer alıyor. Dairelerin metrekare birim fiyatı 8 bin dolardan başlıyor. Projedeki ödeme planıyla ilgili konuşan Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, “Projede kişiye özel ödeme planları sunuluyor” diyor. Projenin ilk etabının 2017 Temmuz ayında tamamlanması planlanıyor. İkinci etap ise beş blokta 700 daireden meydana geliyor.
SeaPearl Ataköy içerisinde yer alan 202 odalı otel ile 62 rezidans ünitenin işletmesini Jumeirah yapacak. Otel ve rezidansın 2019 yılında hizmet vermeye başlaması planlanıyor. Alanları 57 ila 400 metrekare arasında değişen rezidanslar 1+1’den 4.5+1’e kadar farklılık gösteriyor. Otel biriminde alanları 47 ila 430 (teraslı] metrekare arasında değişen standart, juniorsuite, executivesuite, hospitalitysuite ve presidentalsuite yer alıyor. Projenin ilk etabı 6 bin 185 metrekare gölet alanına, 33 bin metrekare de yeşil alan ve yürüyüş yollarına sahip. SeaPearl Ataköy’de her bloğun kullanımına özel 150 ila 200 metrekare arasında değişen fitness ve yoga salonları, dinlenme alanları ayrıca çocuk oyun alanları, deniz kenarında yürüyüş imkanı, tenis kortu, streetball sahası, yaya yolları, biyolojik gölet, seyir adası, barok tarzı peyzaj alanı yer alıyor. Projedeki tüm bağımsız bölümler deniz manzarasına hâkim bir konumda. 2014’ten bu yana inşaatına ve satışına devam edilen projede örnek daireler de hazır.
Satış Ofisi Telefonu: 444 98 00
Web Adresi: www.seapearlatakoy.com
YEDİ MAVİ
Kalkavan Yapı, Haşan Sever İnşaat ve Gül Yapı Gayrimenkul Geliştirme İş Ortaklığı tarafından hayata geçirilen Yedi Mavi projesi 63.5 dönüm arazi üzerinde rezidans, ofis, AVM ve apart otelin yer alacağı toplam 1.047 adet bağımsız bölümden oluşuyor. 17 katlı altı bloktan oluşan projede 75 ila 400 metrekare büyüklüğe sahip 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 olmak üzere beş farklı daire seçeneği yer alıyor.
Ayrıca projede elektrikli araçların da kullanımına uygun 2 bin 600 araçlık otopark alanı mevcut. İlk olarak sadece konutların satışına başlanan projede metrekare fiyatları 13 bin TL’den başlıyor.
Yüzde 5 peşinatla 120 ayda yüzde 0.70 oranında, 60 ayda ise yüzde 0.42 oranında faizle daire alma imkanı sunuluyor.
Yedi Mavi isminin doğuş hikayesini anlatan Kalkavan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazım Kalkavan, “Projemizde altı adet kule olsa da, akıllı ev sisteminden rezidans hizmetlerine, çocuk oyun alanlarından yüzme havuzlarına, spa’dan fitness salonlarına kadar birçok sosyal donatının yanı sıra, şık restoranlar, kafeler, birçok prestijli Türk ve dünya markasını bir arada bulabileceğiniz mağazalar, alışveriş ve sosyal aktivitelerin merkezi olacak Mavi Cadde, ayrıca evinizden veya ofisinizden adımınızı attığınızda kendinizi sosyal yaşamın içinde bulacağınız spordan kültür sanata kadar farklı sosyal etkinliklere katılma imkanı sunan Mavi Meydan ile aslında koskocaman bir yaşam ediyoruz” diyor, edi Mavi’ye çok yoğun bir talep olduğu için Haziran ayında ön satışa başladıklarını belirten Kalkavan, “O zamandan bu yana geçen üç aylık süreçte projenin yaklaşık yüzde 18‘ini sattık. Günden güne kazandıracak bir proje olduğu için yatırımcı uzun zamandır bekliyordu” diyerek ön satıştan bu yana geçen üç aylık sürede yatırımcıya yaklaşık yüzde 10 kazandırdıklarını belirtiyor. 50 bin metrekare yeşil alana sahip proje, İDO Bakırköy Terminali ve Ataköy Marina’ya 1 kilometre, Atatürk Havalimanı, İDO Yenikapı Terminali ve E-5’e 5 kilometre mesafede yer alıyor.
Satış Ofisi Telefonu: 444 7 034
Web Adresi: www.yedimavi.com
YALI ATAKÖY
Özyazıcı İnşat ve Karadeniz Örme ortaklığı ile İstanbul Ataköy sahil şeridindeki 72 bin 849 metrekarelik arsa üzerinde hayata geçirilen proje, 16 katlı beş bloktan meydana geliyor. Projede, 512 apart ünite yer alıyor. Yalı Ataköy projesinde konutların yanı sıra 64 ofis ve cadde üzerinde yedi adet de dükkan bulunuyor. Projede denize sıfır dört blokta 66 ila 200 metrekare arasında 1+1, 2+1, 3+1 ve 5+1 apart daire seçenekleri yer alıyor. Teslimlerin başladığı projede, satışlar devam ediyor. Projenin apart üniteleri de 1 milyon 200 bin TL’den başlayan fiyatlarla alıcı buluyor.
Yalı Ataköy’de her kattan deniz manzarasını izlemek mümkün. Ataköy sahilinin yeni gözdesi olan proje, taşınmaya hazır tek örnek olarak dikkat çekiyor. Yalı Ataköy’den daire, ev-ofis satın alanlar hemen taşınabiliyor. Yalı Ataköy’ün geçtiğimiz aylarda açık artırma usulüyle satışa sunulan dükkanları yatırımcılar tarafından yoğun ilgi gördü. Proje, Ataköy sahil yolunun bitişiğinde, E5’e 2 ve Atatürk Havalimanı’na 4 km mesafede bulunuyor.
Satış Ofisi Telefonu: 0212 515 0 999
Web Adresi: www.yaliatakoy.com
Bilge ÖZDEMİR / Redac&Emlakchı Real Estate Consultant CEO’su
“Tersine göçe tanıklık edeceğiz”
Bir biri ardına “denizle barışık” projelerin açıklandığı İstanbul Avrupa yakasının komşu ilçeleri Zeytinburnu ve Bakırköy sahilleri İstanbul’u denizle yaşamak isteyenlerin ilgisini çekiyor. Bu ilgide bölgenin merkezi konumu, deniz ve denizin altından-üstünden erişim olanakları ve zengin ulaşım alternatifleri etkili. Bu aks içinde Zeytinburnu, son dönemde gayrimenkul yatırımcısının adeta markajı altında. Fatih ve Bakırköy arasında kalan bu bölgenin geçmişteki en büyük talihsizliği, sanayi ve gecekondulaşmaya ev sahipliği yapmış olmasıydı. Geçmişten kalan bu miras Ambarlar’dan sahil aksına kadar olan bölgede yeniden yapılanma fırsatı doğuruyor.
Zeytinburnu ve Bakırköy kentsel dönüşüm kavramı ile gelişmek ve yenilenmek zorunda. Belediyeler kentsel dönüşüm içinde yer almalı, kent dokusu ile barışık mimari konseptler geliştirmeli.
Kentsel ve sanayisel dönüşümün hız kazanacağı bu bölgelerde İstanbul’ un tersine göçüne tanıklık etmeye başlayacağız. Birbiri ardına başka yeni projelere şahit olacağız.
PRUVA34
Doğa Şehircilik’in 2004 yılında özelleştirmeden aldığı Sümerbank’m Bakırköy’deki eski fabrika arazisinin 62 bin 373 metrekarelik arsası üzerinde inşa edilmekte olan Pruva 34 projesinde yedi blokta 239 daire yer alıyor. Bloklar 16 ve 17 katlı olarak tasarlandı. İnşaatı hızla devam eden projede konut bloklarının yanı sıra iki otel bloğu ve bir apart otel bloğu yer alıyor. Otel ve apart blokları projeden bağımsız olarak tasarlandı. Pruva 34 projesindeki daireler deniz manzaralı.
Projedeki dairelerin tamamı 4+1,4+2 dubleks, 5+1 ve 5+2 dubleks tipinde. 4+1 daireler 290 metrekareden, 5 + 1 daireler ise 363 metrekareden başlayan büyüklüklerde. Projede her katta iki daire yer alıyor. Projede yer alan dairelerin fiyatları 2 milyon dolardan başlayıp 3 milyon 750 bin dolara kadar çıkıyor. Projenin Eylül 2017’de teslim edilmesi planlanıyor.
Satış Ofisi Telefonu: 444 64 64
Web Adresi: www.pruva34.com
Şeyma ŞEHİRLİ / Eva Gayrimenkul Değerleme Lisanslı
Değerleme Uzmanı
“İnşası süren 10 proje var”
Zeytinburnu-Ataköy sahilinde şu anda inşası devam eden yaklaşık 10 proje var. Bu projelerde toplamda 5.100’ü aşkın konut bulunuyor. Bölgedeki 1+1’lerin metrekare birim fiyat aralığı 10 ila 30 bin TL, 2+1’lerin 13 ila 27 bin TL, 3+1 ve daha büyük tipteki konutlarınki ise 11 ila 25 bin TL aralığında değişiyor. Projeler genellikle anahtar teslim, beyaz eşyalı şekilde yapılıyor. Ürün kalitesi üst gelir grubu dikkate alınarak seçiliyor. Konut tipolojisine bakıldığında, farklı tipte dairelere yer veriliyor olsa da ağırlığın geniş alanlı dairelerde olduğunu görüyoruz. Projeler özellikleri bakımından birbiriyle yarışır konumda ve fiyat farkları genellikle şerefiye kriterlerinden kaynaklanıyor.
Zeytinburnu – Ataköy sahil hattının SWOT analizi
GÜÇLÜ YANLAR
• Müşteri potansiyeli bakımından ulusal ve uluslararası geniş bir alıcı kitlesine hitap ediyor,
• Kullanıcıların barınma, okul, hastane, alışveriş, konaklama, eğlence, marina vb. tüm ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri donatıların yer alması ve bu açıdan farklılık yaratması,
• Atatürk Havaalanı’na yakın konumda olması,
• Üst sınıf gelir grubuna hitap etmesi,
• Bölgedeki projelerin denize sıfır konumlanmış olması sebebiyle panoramik deniz manzaralarının olması,
• D100 Karayolu gibi ana arterlere kolay ulaşım sağlanabilmesi,
• Projelerin büyüklük bakımından karma kullanım projeleri için uygun olması.
ZAYIF YANLAR
• Bölgedeki projelerin genellikle dolgu alanı üzerine inşa edilmesi sebebiyle, yatırımcı tarafından öngörülemeyen altyapı ve inşaat maliyetleri ile karşılaşılabilecek olması,
• 1. derece deprem bölgesinde yer alıyor olması. FIRSATLAR
• Rezidans, marina, AVM gibi projeler sayesinde bölgenin yabancı yatırımcılar tarafından da tercih edilecek olması,
• Şehrin tüm ulaşım akslarının çakıştığı bir bölge olması,
• Sekiz şeritli yeni sahil yolu,
• Marmaray,
• Avrasya Tüneli.
TEHDİTLER
• Bölgenin deprem bölgesinde yer alması ve dolgu alanlara inşaat yapılması nedeni ile olumsuz spekülasyonların çıkma riski.