İskanı olmayan ev alınır mı? 2019

Bir binanın uygunluğu ve ruhsat gibi gerekli belgeleri ispatlayan iskan belgesi olmadan ev almak doğru mu? İskanı olmayan ev alınır mı? Tüm detayları sizler için araştırdık…

İskan nedir?

İskan kelimesi sözlükteki anlamına göre kişileri bir yere yerleştirme anlamındadır. Emlak terimi olarak ise farklı anlam taşıyor. Usulüne uygun ve ruhsatlı şekilde yapımına başlanan binanın, yine usulüne ve ruhsata uygun tamamlanmasının ardından, yapının bulunduğu belediyenin İmar Müdürlükleri Yapı Kullanma İzni Birimleri tarafından belgeye “iskan belgesi” adı verilir.

İskan belgesi nasıl alınır?

İskan belgesi yukarda belirttiğimiz gibi yapının uygunluk durumunu gösteriyor. İnşaatı yapan yetkililer iskan raporu almak için başvuru ve bu başvuru dilekçe ile yapılıyor.

Ev sahibinin müracaatından sonra iskan belgesi alabilmek için yapının ruhsat eklerinin uygunluğu ve kullanılmasında engel olup, olmadığı kontrol edilir. Belediye yapılan müracaatları 30 gün içerisinde sonuçlandırmakla mükelleftir.

30 gün içerisinde belediyeniz iskan durumunuzu sonuçlandırmazsa iskanınız otomatik olarak verilmiş sayılır.

İskanı olmayan ev alınır mı? 2019

İskanı alınmamış bir yerin yasal olarak tamamlanmamış veya bitmemiş bir yapı olduğu iskansız daireler hakkında bilinmesi gereken en önemli konulardan birisidir. İskan olmayan ev alınır mı? Bu konuda dikkat etmeniz gerekir.

Genelde iskansız olan dairelerde kat irtifakı söz konusudur. Yani bu dairelerin tapusu kat irtifak tapusudur.

İskanı olmayan daireler için karşıma çıkacak sorunlar neler?

İskansız dairede oturmanızda karşınıza birçok olumsuzluk çıkacak.

Tecrübesi ve sermayesi olmayan müteahitlerin “kat karşılığı” sözleşmesi ile inşaata başlamış olmaları,
Kat karşılığı sözleşmesine ile kendisine verilen daireleri satıp kaçan müteahitler ile karşı karşıya kalabilirsiniz.

İskansız, inşaat bitmeden kat irtifakı tapusu şeklinde satın alınan mülklerde karşınıza çıkacak diğer önemli hususlar;

• Elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerinizi yaptıramazsınız.
• Tapularınız, arsa sahibinin lehine iptal edilebilir ya da hiç alınamayabilir.
• Eğer binanın varsa elektrik, su, sigorta, vergi gibi borçlarını da ödeyebilirsiniz.

Aranızdaki sözleşmeye dikkat edin!

Bu konuya çözüm üretebilme amaçlı, müteahhit yapı denetime denetletmiş ve size iskan çıkış aşamasında gibi vaatlerde bulunuyor ise sizde iskan alındıktan sonra satın alacağınızı veya ücretin belli kısmını sonra vermeniz gerektiği şeklinde sözleşme yapabilirsiniz. Eğer iskan belgesi yoksa kat mülkiyeti de çıkmıyor.

Burak ERK / Evden Haberler