Gayrimenkul sektörü, sadece kendisi değil, yan dallarıyla birlikte Türkiye’nin lokomotif sektörü durumunda. Bu yüzden hükümet inşaat sektöründeki en küçük daralma ihtimaline anında müdahalede bulunuyor. Son olarak tapu harçlarında yapılan indirim de bu adımlardan biri. Yıla durgun başlayan sektör, atılan adımlarla 2017’den de umutlu.
Hükümet sektörün arkasında duruyor
Son aylarda yaşanan durgunluk inşaat sektörünü ciddi anlamda etkileyince, hükümet tüketiciyi teşvik etmek ve müteahhitlerin elini rahatlatmak için bir dizi önlem alındı. Bankalar, ağustos itibarıyla 120 ay vadeli konut kredi faizini aylık yüzde 1.15’lerden yüzde 0.90’a kadar düşürdü. Bu faizler halen geçerli. Ardından inşaat firmaları harekete geçti ve cazip kampanyalar düzenledi. Emlak Konut öncülüğünde birçok firma 20 yıl vadeyle konut satmaya başladı. Bu projelerde aylık faiz yüzde 0.45’e kadar indi. Öte yandan konut alımlarında KDV yüzde 18 den yüzde 8’e düşürüldü. Konut alım-satım sözleşmelerinde damga vergisi binde 10 dan binde 1 ‘e çekildi. Son olarak tapu harcında indirime gidildi.
Konut alan yabancıya vatandaşlıkta alt limit değişebilir
Hükümetin attığı önemli adımlardan biri de Türkiye’den konut alacak yabancıları teşvik etmeye yönelikti. Önce 1 milyon dolarlık gayrimenkul alana vatandaşlık hakkı geldi, ardından yabancıya konut satışında KDV sıfırlandı. “1 milyon dolara vatandaşlık hakkı” ilk etapta sektör tarafından olumlu karşılandı. Ancak atılan adım istenilen etkiyi yaratmamış olacak ki sektör 1 milyon rakamının düşürülmesini istiyor. Hükümetin rakamı yüksek tutmada ki amacı, “Hem gayrimenkul sektörü hareketlensin hem de zengin yabancılar Türkiye’ye gelsin” anlayışıydı. Ama olmadı. Hükümetin sektörün çağrısına yakın zamanda cevap vermesi ve vatandaşlık için gereken yatırımı 300 bin dolar seviyesine çekmesi planlanıyor.
Yabancıya konut satışında KDV yok
Hükümetin attığı bir diğer adım da yabancı veya parasını yurtdışından getirmek şartıyla gurbetçiye KDV’siz konut satışı oldu. KDV’leri zaten düşüren hükümet, yabancı ve gurbetçi için sıfırladı. Uygulama 1 Nisan tarihinde başlayacak ancak asıl konut alımının gurbetçilerin Türkiye’ye tatile geleceği yaz aylarında yaşanması bekleniyor.
Sektör gelecekten umutlu
2016’yı rekorla kapatan ancak 2017’nin başlangıcında yaşanan durgunluk ve konut balonu söylentileriyle sarsılan gayrimenkul sektörü, hükümetin attığı adımlar sonrasında konut satışlarında canlanma yaşanacağını düşünüyor. Emlak Konut’un 240 ay vade ve düşük faiz kampanyası ile hareketlenen sektör, yabancı ve harç indirimleriyle tıkanıklığın önünü açmayı planlıyor.
2016’da 1 milyon 341 bin konut satılmıştı. Sektör bu rakamın tekrar yakalanıp yakalanmayacağından emin değil. Ancak hükümetin desteği devam eder ve yabancı konut yatırımcıları ülkeye çekilirse bu rakamın aşılabileceği düşünülüyor.