Tapudaki harcın binde 20’den binde 15’e inmesi, hasılat paylaşımı sözleşmelerinden damga vergisi ve uzun vadeli dış kredilerde KKDF’nin sıfırlanması konut satışlarını patlatabilir. Tüm bu indirimler ile 500 bin liralık sıfır bir konutun fiyatına 57 bin lira indirim gelmiş oldu.
Konut sektörü için her türlü adım atılıyor
Hükümet doğal afetler nedeniyle zarara uğrayan çiftçiden ev alana; yurtdışından kredi kullanan işadamından reel sektöre kadar tüm kesimleri rahatlatacak adımlar atmayı sürdürüyor. Türkiye ekonomisinin lokomotifi olan gayrimenkul sektörünü destekleme adına 6 ayda önemli düzenlemeler yapan hükümet, dün de tapu harcalarını düşürüp, bazı projelerde damga vergisini sıfırladı. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren kararlarla, kat karşılığı hasılat paylaşımı inşaat sözleşmelerinde damga vergisi sıfırlandı.
İndirimler 30 Eylül’e kadar geçerli
Maliye Bakanı Naci Ağbal, alıcı ve satıcıdan yüzde 2’şer olmak üzere yüzde 4 oranında alınan tapu harcını 30 Eylül’e kadar yüzde 3’e düşürdüklerini belirterek, bunun piyasada önemli bir canlanma meydana getireceğini söyledi. Ağbal, düzenlemenin bütçeye 900 milyon liraya yakın bir maliyeti olacağını ancak ekonomide meydana gelecek çarpan etkisi ve satışlardan kaynaklanan diğer vergilerle elde edilecek gelirlerle bu maliyetin aşağı geleceğini bildirdi. 250 bin TL’lik bir gayrimenkul için hem alıcı hem de satıcı bugüne kadar binde 20’lik bedel üzerinden ayrı ayrı 5’er bin TL tapu harcı ödüyordu. 30 Eylül’e kadar devam edecek düzenleme ile bu rakam 3 bin 500 TL’ye düşürüldü.
2,2 milyon lira kredi kullanıldı
Düzenlemeyle inşaat sözleşmelerinde damga vergisine yönelik de düzenlemeye gidildi. Buna göre, yüzde 0.94 olarak uygulanan kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri, yapı müteahhitleri ile alt yükleniciler arasında düzenlenen inşaat taahhüt sözleşmeleri ile danışmanlık hizmet sözleşmeleri ve yapı denetimi hizmet sözleşmelerinden alınan damga vergisi oranı sıfırlandı. Öte yandan Türkiye Bankalar Birliği’nin dün açıkladığı rakamlara göre Aralık 2016 itibarıyla konut kredisi kullanan kişi sayısı 2.2 milyona ulaşırken, en çok tercih edilen kredi dilimi 100-150 bin TL aralığı, kredi vadesi 8 yıl oldu.
Kredide maliyet indi
Bir diğer önemli adım da yurtdışı kredilere yönelik oldu. Bakanlar Kurulu, banka ve finansman şirketleri dışında yurtdışından sağlanan kredilerde Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu (KKDF) kesintisini, vadesi bir yıla kadar olanlarda yüzde 1 olarak belirlerken bir yıldan uzun vadeli kredilerde sıfırladı.
Konut satışları artacak
Resmi Gazete’de yayımlanan Bakanlar Kurulu Kararı ile şimdiye kadar binde 20 oranında alınan tapu harcı, konut ve işyerleri için 30 Eylül’e kadar binde 15’e düşürülmesi inşaat sektöründe sevinç yarattı. Sektör temsilcileri, yaşanan bu indirimle birlikte gayrimenkul sektöründe yüzde 15’lik bir artış yaşanacağını belirtiyor.
Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı H. İnanç Kabadayı: Bu yıl da rekor gelecek
Gayrimenkul sektörü için yine oldukça önemli bir iyileştirme alanında, 30 Eylül’e kadar geçerli olacak bir düzenleme gerçekleştirildi. Son aylarda hükümetimiz tarafından hayata geçirilen düzenlemeler öncelikle vatandaşımıza daha sonra ülkemiz ekonomisine katma değer sağlıyor. Bu düzenlemeler ile birlikte gayrimenkul sektörü olarak bu yılı da, yeni bir rekor ile kapatacağız.
Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur: Bekleyen talep hareketlenir
Örnek verirsek; 500 bin liralık bir dairenin damga vergisi yaklaşık 5 bin lira tutuyordu. Damga vergisinin sıfırlanmasıyla bu maliyet ortadan kalktı. Tapu harcının da %2’den %1.5’e düşmesi ile aynı daire için tapu harcı maliyeti de 2 bin 500 lira azaldı. Metrekare vergi değeri bin ile 2 bin lira olan arsalar üzerinde geliştirilen projelerdeki KDV avantajını da hesaba katarsak, yani %18 olan KDV’nin yeni yapılan düzenleme ile beraber %8 olarak uygulanacağını da düşünürsek, KDV tutarında da müşterinin 50 bin lira kazancı oluyor. 500 bin lira tutarında bir konut alımında toplamda 57 bin 500 liraya varan yani %10’u geçen bir avantaj sağlanmış durumda. Bu gelişmelerin ev almak için beklemede kalan talebi harekete geçireceğine inanıyorum.
Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu: Talep satışa dönecek
Gayrimenkul sektörünün merakla beklediği tapu harçlarında indirime gidilmiş olması sevindirici bir haber. Hükümetimizin verdiği destek ile 2017 yılı sektörümüz için güzel gelişmelerle başladı ve devam ediyor. Tüm yatırımcılar için önem taşıyan ve satış değerinin yaklaşık yüzde 4’ünü bulan tapu harçlarının indirilmesi sektörümüze ivme kazandıracak önemli bir konu. 30 Eylül’e kadar geçerli olacak indirim teşviki ile yatırımcılar konut alım kararlarını hızlandıracaklardır.
Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş: Ucuz konutlarda satışlar artacak
Sektörü hareketlendirmesi adına uzun süredir beklediğimiz bir indirim. Emlak sektöründe satış adetlerinde yüzde 15’lik artış olacağını düşünüyoruz. Özellikle düşük satış bedelli gayrimenkul satışlarında önemli ölçüde artış olmasını bekliyoruz. Geçtiğimiz günlerde emlak sektörünü canlandırmak adına atılan adımların devamının gelmesiyle birlikte 2017’de de sektörde ciddi bir büyüme öngörüyoruz.