Gayrimenkul sektörüne yönelik “Fiyatlar düşecek” tartışmalarına bir yenisi eklendi. Yapı Endüstri Merkezi, “Türk Yapı Sektörü Raporu 2016” raporunu yayınladı. Rapora göre önümüzdeki 1 -2 yıllık süreçte gayrimenkul yatırımları ve fiyatlarında bir miktar daralma olacak.
Konut inşaat hızı konut satış hızının ilerisinde
Türkiye Gayrimenkul Piyasası’nı ele alan raporda, yapı ruhsatlarına göre konut inşaatlarının yüzölçümü karşılaştırmasında 2015 ve 2016 yıllarında gerileme görülüyor. Konut inşaat hızının konut satışlarından fazla olması nedeniyle, 2015 ve 2016 yıllarında yeni inşaatların yavaşladığı görülüyor.
Konut fiyatları 2013-2016 arasında dolar bazında geriledi
2016 yılında konut satış fiyat endeksinin yüzde 9,5 artmasına rağmen, döviz kurundaki artış nedeniyle konut satış endeksinin döviz bazında gerilediğine vurgu yapılıyor. TL bazında konut satış fiyat endeksi 2013 – 2016 yılları arasında yüzde 38 yükselirken, dövize kıyasla aynı dönemde yüzde 13 gerilediği belirtiliyor. Aynı dönemde Türkiye genelinde görülen yüzde 16’lık konut satış artışını iller bazında analiz eden rapor, en yüksek satışın İstanbul’da olmasına rağmen satış hacminin nerdeyse hiç artmadığına dikkat çekiyor.
Konut dışı sektörde de boş ofis oranı artıyor
Rapora göre konut dışı inşaatlarda da konuta benzer bir trend görülüyor. Ofis binalarında yaşanan artış İstanbul ofis piyasasında boşluk oranlarının artmasına ve kira oranlarının düşmesine neden oluyor. İstanbul ofis stoğu, ihtiyacın altında olmasına rağmen, 2016 yılında yaşanan genel ekonomik daralmanın da etkisiyle ofis arzı talepten fazla arttı. Önümüzdeki dönemde satış ve kiralamalardaki daralma nedeniyle ofis arzının yavaşlayacağı öngörülüyor. Mevcut stoğun kiralanması ve boşluk oranlarının düşmesi sonrasında ofis sektörünün yeniden hareketleneceğitahmin ediliyor.
Sonuç: 1-2 yıllık süreçte fiyatlar daralacak
Raporun sonuç bildirisinde, “Türkiye gayrimenkul yatırımlarındaki dalgalanmaların komşularımızla ilişkiler, terör olayları, politik riskler ve faiz oranlarındaki değişimle korelasyonu, önümüzdeki 1 -2 yıllık süreçte de gayrimenkul yatırımlarında yavaşlama olacağını ve fiyatlarda da bir miktar daralma olacağını gösteriyor.” deniliyor