Ev mi faiz mi daha karlı? Ev almak yerine paranızı bankaya yatırsaydınız kar mı edecektiniz?




Ev almak mı faiz mi daha karlı? Ev almak yerine paranızı bankaya yatırsaydınız kar mı edecektiniz?

Son yıllarda konut fiyatlarında düşüş yaşanması ev sahiplerinin aklına şu soruyu getirdi; “Acaba ev almak yerine paramı faize mi yatırsaydım?” Peki ama gerçekten de faiz, evinize kıyasla daha mı çok gelir getirdi? Ev mi faiz mi daha karlı? Ev almak yerine paranızı bankaya yatırsaydınız karda mıydınız zararda mı? İşte EVDENHABERLER KONUT-FAİZ KARŞILAŞTIRMA ARACI sizin için bu soruya cevap veriyor.

Ev mi faiz mi daha karlı? Ev almak yerine paranızı bankaya yatırsaydınız kar mı edecektiniz?

Altın-ev karşılaştırması için “EVDENHABERLER KONUT-ALTIN KARŞILAŞTIRMA ARACI”nı kullanabilirsiniz.

Dolar-ev karşılaştırması için “EVDENHABERLER KONUT-DOLAR KARŞILAŞTIRMA ARACI”nı kullanabilirsiniz.

*Faiz oranları Merkez Bankası verilerine göre hesaplanmıştır.

*Faiz-TL karşılaştırmasında her yılın ilk iş günündeki 1 yıllık faiz oranı baz alınmıştır.

Buna göre yıllara göre baz alınan 1 yıl vadeli mevduat faizi oranı şöyledir;

TarihFaiz Oranı (%)
20209,75
201922,72
201813,58
201710,99
201611,26
20159,38
20149,31
20138,09
201210,10
20118,36
20108,75
200918,77
200817,07
200717,80
200615,66
200520,49
200427,89
200345,97
200265,02

Karda mı çıktınız?

O zaman sizi tebrik etmek gerekli. Çünkü özellikle faizlerin tavan yaptığı son 3-4 yılda, konut fiyatları adeta yerinde saydı. Buna rağmen hala karda görünüyorsanız, çok iyi bir yatırım yapmışsınız demektir.

Zararlı mı çıktınız?

Üzülmeyin. Zaten son yıllarda yaşanan ekonomik problemler nedeniyle karda çıkmak oldukça zordu. Ancak unutmamak gerekir ki bütün yatırım araçlarının inişli-çıkışlı bir grafiği vardır. Bu her zaman böyle olmuştur.

2007-2008 sonrası faizlerin düşmesini de fırsat bilip büyük bir hızla yükselen konut sektörüne, çok sayıda üretici de girmişti. Bu da konut stoklarında aşırı artışa neden olmuştu.

Ancak fark ettiniz mi bilmiyorum, 2017-2018 sonrası konut sektöründe yeni üretici neredeyse kalmadı. Önceden her ay 5-6 proje açıklanırdı, şimdi 3-4 ayda bir proje. Yıllardır konut üreten büyük firmalar bile üretimlerini durdurdu, projelerini erteledi. Bu da konut üretiminin durması ve stokların, yani “arzın” azalması anlamına geliyor.

Bu durum da tahminen 2024-2025 yıllarında başlayacak yeni bir konut çılgınlığını işaret ediyor.

Kısacası şuan zararda görünüyor olabilirsiniz, ancak unutmayın, gayrimenkul uzun vadede faizden daha fazla kazandırır. Bu uzun vade, bazen biraz daha fazla uzun olabilir.

Yine de, bir daha konut almadan önce tavsiyelerimizi dinleyin.

1- Alırken kazanın

Ticarette bir kural vardır, satarken değil, alırken kazanırsın. Yani bir şeyi ucuza alırsan, kaybetme şansın yok. O yüzden bir evi alırken, mümkün olan en düşük değerden almaya çalışın.

2- Pazarlık yapın

Pazarlık yapmaktan çekinmeyin. Çünkü ev fiyatları, ekmek fiyatları gibi sabit değildir. Pazarlıkla fiyatlar daha aşağıya çekilebilir.

3- Mümkünse merkezden alın

Ev fiyatlarının birinci belirleyeni arzdır. Şehir merkezlerinde yeni konut üretimi hem zordur, hem de pahalı. Bu da şehirmerkezlerinde arzın artmayacağı anlamına gelir. Bu nedenle ev alırken önceliğiniz şehir merkezi olsun.

4- Gelişim bölgelerini takip edin

Şehir merkezi pahalı geldi ve merkez dışına mı çıkmaya mı karar verdiniz? O zaman şehrin gelişim bölgelerini takip edin. Yeni metro hatları nerelere yapılıyor, havalimanı nereye geliyor, otoyol nereden geçiyor, bu sorulara cevap arayın. Unutmayın bütün büyük projelere yakınlık ev fiyatlarını artırır.

5- Evin içini dert etmeyin

Ev eğer sağlamsa, eski olmasına takılmayın. Evin içini bütünüyle elden geçirmek, çok lüks düşkünü değilseniz 10-15 bin TL’dir. O yüzden evin içinin eski olması sizi korkutmasın.

6- Kira çarpanına dikkat edin

Aslında bir evin değerinin en önemli ölçütü, kira çarpanıdır. Yani bir evi 1.000 TL’ye kiraya veremiyorsanız, evin değeri 500.000 TL olamaz. Evin değeri 180.000-240.000 TL arasında olmalıdır.

Türkiye genelinde ortalama kira çarpanı 180-240 arasındadır. Eğer evin fiyatı, 240 aylık kiranın üzerinde ise o ev yatırım için uygun değildir.

7- Ev sadece yatırım aracı değildir

İlk 6 tavsiyeyi dinlediyseniz, sonuncusu hepsini unutturabilir. Çünkü içinde oturduğunuz ev sadece bir yatırım aracı değildir. Öncelikle “yuva”nızdır. Dolayısıyla, bir evi çok sevdiyseniz, çok beğendiyseniz, diğer yatırım kriterleri yumuşatılabilir. Ancak ikinci, üçüncü ev için kesinlikle ilk önerilerimizin dışına çıkmayın.

Bu haber hakkında ne düşünüyorsunuz?

Bir Yorum Yazın