Ev mi altın mı almak daha karlı? Ev yerine altın alsaydınız kar mı edecektiniz zarar mı?




ltın evinize göre daha çok mu değerlendi? Ev mi altın mı almak daha karlı? Ev almak yerine altın alsaydınız karda mıydınız zararda mı?

Son yıllarda konut fiyatlarında düşüş yaşanıp altın da aşırı değerlenince, ev sahiplerinin aklına şu soru takıldı; “Acaba ev yerine altın mı alsaydım?”… Peki ama gerçekten de altın evinize göre daha çok mu değerlendi? Ev mi altın mı almak daha karlı? Ev almak yerine altın alsaydınız karda mıydınız zararda mı? İşte EVDENHABERLER KONUT-ALTIN KARŞILAŞTIRMA ARACI sizin için bu soruya cevap veriyor.

Ev mi altın mı almak daha karlı? Ev yerine altın alsaydınız kar mı edecektiniz zarar mı?

Dolar-ev karşılaştırması için “EVDENHABERLER KONUT-DOLAR KARŞILAŞTIRMA ARACI”nı kullanabilirsiniz.

Faiz-ev karşılaştırması için “EVDENHABERLER KONUT-FAİZ KARŞILAŞTIRMA ARACI”nı kullanabilirsiniz.

*Altın-TL Merkez Bankası verilerine göre hesaplanmıştır.

*Altın-TL karşılaştırmasında her yılın ilk iş günündeki Altın-TL paritesi baz alınmıştır.

Buna göre yıllara göre baz alınan Altın-TL paritesi şöyledir;

TarihAltın
2020366
2019219
2018158
2017146
2016106
201594
201490
201395
201298
201169
201053
200944
200833
200729
200623
200519
200418
200320
200213

Karda mı çıktınız?

O zaman sizi tebrik etmek gerekli. Çünkü özellikle altının yükseldiği son 3-4 yılda, konut fiyatları adeta yerinde saydı. Buna rağmen hala karda görünüyorsanız, çok iyi bir yatırım yapmışsınız demektir.

Zararlı mı çıktınız?

Üzülmeyin. Zaten son yıllarda yaşanan ekonomik problemler nedeniyle karda çıkmak oldukça zordu. Ancak unutmamak gerekir ki bütün yatırım araçlarının inişli-çıkışlı bir grafiği vardır. Bu her zaman böyle olmuştur.

2007-2008 sonrası faizlerin düşmesini de fırsat bilip büyük bir hızla yükselen konut sektörüne, çok sayıda üretici de girmişti. Bu da konut stoklarında aşırı artışa neden olmuştu.

Ancak fark ettiniz mi bilmiyorum, 2017-2018 sonrası yeni üretici neredeyse kalmadı. Her ay açıklanan 4-5 projeden artık eser yok. Yıllardır konut üreten büyük firmalar bile üretimlerini durdurdu, projelerini erteledi. Bu da konut üretiminin durması ve stokların, yani arzın azalması anlamına geliyor.

Bu durum da tahminen 2024-2025 yıllarında başlayacak yeni bir konut çılgınlığını işaret ediyor.

Kısacası şuan zararda görünüyor olabilirsiniz, ancak unutmayın, gayrimenkul uzun vadede iyi kazandırır.

Yine de, bir daha konut almadan önce tavsiyelerimizi dinleyin.

1- Alırken kazanın

Ticarette bir kural vardır, satarken değil, alırken kazanırsın. Yani bir şeyi ucuza alırsan, kaybetme şansın yok. O yüzden bir evi alırken, mümkün olan en düşük değerden almaya çalışın.

2- Pazarlık yapın

Pazarlık yapmaktan çekinmeyin. Çünkü ev fiyatları, ekmek fiyatları gibi sabit değildir. Pazarlıkla fiyatlar daha aşağıya çekilebilir.

3- Mümkünse merkezden alın

Ev fiyatlarının birinci belirleyeni arzdır. Şehir merkezlerinde yeni konut üretimi hem zordur, hem de pahalı. Bu da şehirmerkezlerinde arzın artmayacağı anlamına gelir. Bu nedenle ev alırken önceliğiniz şehir merkezi olsun.

4- Gelişim bölgelerini takip edin

Şehir merkezi pahalı geldi ve merkez dışına mı çıkmaya mı karar verdiniz? O zaman şehrin gelişim bölgelerini takip edin. Yeni metro hatları nerelere yapılıyor, havalimanı nereye geliyor, otoyol nereden geçiyor, bu sorulara cevap arayın. Unutmayın bütün büyük projelere yakınlık ev fiyatlarını artırır.

5- Evin içini dert etmeyin

Ev eğer sağlamsa, eski olmasına takılmayın. Evin içini bütünüyle elden geçirmek, çok lüks düşkünü değilseniz 10-15 bin TL’dir. O yüzden evin içinin eski olması sizi korkutmasın.

6- Kira çarpanına dikkat edin

Aslında bir evin değerinin en önemli ölçütü, kira çarpanıdır. Yani bir evi 1.000 TL’ye kiraya veremiyorsanız, evin değeri 500.000 TL olamaz. Evin değeri 180.000-240.000 TL arasında olmalıdır.

Türkiye genelinde ortalama kira çarpanı 180-240 arasındadır. Eğer evin fiyatı, 240 aylık kiranın üzerinde ise o ev yatırım için uygun değildir.

7- Ev sadece yatırım aracı değildir

İlk 6 tavsiyeyi dinlediyseniz, sonuncusu hepsini unutturabilir. Çünkü içinde oturduğunuz ev sadece bir yatırım aracı değildir. Öncelikle yuvanızdır. Dolayısıyla, bir evi çok sevdiyseniz, çok beğendiyseniz, diğer yatırım kriterleri yumuşatılabilir. Ancak ikinci, üçüncü ev için kesinlikle ilk önerilerimizin dışına çıkmayın.




Bu haber hakkında ne düşünüyorsunuz?

Bir Yorum Yazın