Ben Esenyurt civarında 3+1 daire bakıyorum. Orion Park sitesinin konumu iyi. Ama geçen sene baktığımda fiyatları daha yüksekti şimdi daha düşük. Ben oturacağım ama aynı zamanda yatırım olarak da düşünüyorum. O yüzden gelecekte değerlenecek bir yerden almak istiyorum. Sizce Orion Park’ta 11. katta kuzey cephe net 105-110 metrekare daire 365 bin eder mi? Yoksa çevredeki diğer projelere mi bakmalıyım?
HAKAN YILMAZ ÇETİN
Orion Park sitesi Esenyurt meydana en yakın site. Yaklaşık 6-7 senelik olduğunu da göz ardı etmemek lazım. Yani daireler sıfır değil. Daha önce site içine girdiğim için söylüyorum. Sitenin içine girince Esenyurt’ta olduğunuza inanmakta zorlanıyorsunuz. Ancak orada yönetim sorunu vardı. Yönetim sorunu çok önemlidir. Bir dairenin fiyatının armasını da sağlar düşmesini de. Orion Park yaşı itibarıyla artık oturmuş bir site olması gerekiyor. Ancak hala yönetimsel sorunlarla uğraşılıyor.
Güvenlik yeterince işini yapıyor mu, orada yaşayanlar yönetimden memnun mu buna bakmak lazım.
Ayrıca sitede çok sayıda Arap kökenliler var. Aslında benim bildiğim kadarıyla 50 civarında dairede Arap kökenliler oturuyor. Araplar fiyatları yükseltiyor. 2014 veya 2015’de Orion Parkta 400 bin TL’ye satılıyordu 3+1 daireler. Şimdi 360 bin diyorsunuz. Neden düşmüş bunu araştırmanız gerekli.
Ayrıca sitelerde, özellikle havuz, top sahası, çocuk parkı gibi yerlere bakan veya o alanlara yakın binalarda alt katta oturmak sorun yaratabiliyor. Özellikle yazın gece geç saatlere kadar gürültü, komşular arasında soruna neden olabiliyor.
Ayrıca çevresinde yüksek bina yok. Bu da güney dairelerin çok fazla güneş alacağı, kuzey daireleri ise kışın ısıtmanın zor olacağına işaret ediyor. Bir daire almadan önce o binadaki insanlarla konuşmak, mevsimleri, komşuluk ilişkilerini de sormak lazım. Neticede oturacaksınız.
110 net bir daire yaklaşık 140 metrekare brüt bir daireye tekabül ediyor. 360 bin TL bu büyüklükte site içinde bir daire için kötü değil.
Son olarak baktığınız dairenin içinin masraf gerektirip gerektirmediği, komisyoncuya vereceğiniz parayı, tapu masraflarını kimin ödeyeceği gibi hususları da fiyata eklemenizi ve o şekilde düşünmenizi öneririm.