Emlakçılık sistemini neredeyse tamamen değiştirecek Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı görüşe açıldı. Emlakçıları yakından ilgilendiren taslağın hayata geçirilmesi halinde emlakçılık mesleğinin sınırları yeniden çizilecek. Getirilen zorunlulukları sağlamayanlar ise emlakçılık yapamayacak. Emlakçılık yasası sektörün geleceğini belirleyecek. İşte ayrıntılar..
Yeni emlakçılık yasası ile herkes emlakçı olamayacak
Hazırlanan taslak ile artık her önüne gelen emlakçı olamayacak. Merdiven altı ofisler kapanacak ve ofis için minimum 30 metrekare şartı getirilecek. Artık açılacak olan emlak ofisleri ya da halihazırda bulunan ofisler için Kat Mülkiyeti Kanununun 2. maddesinde yer alan bağımsız bölüm niteliğinde olması değeri esas alınacak. Ofis için en az 30 metrekare şartı koşulacak.
Arşiv ofisi şart
Emlak ofislerinin demirbaşları da yeni taslağın konuları arasındaydı. Emlak ofislerinde idari büro ve kabul yeri ile 14 üncü maddenin birinci fıkrasının bendinde belirtilen dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunması zorunlu hale gelecek. Hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak miktarda masa, dolap, koltuk ve benzeri malzeme olması gerekecek. Bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanımında yeterli olması gerekecek. Taşınmazın gösterilmesi gibi işletme faaliyetlerinde kullanılmak üzere mülkiyeti işletmeye ait veya işletme adına kiralanmış yeterli sayıda taşıt bulundurulması da zorunlu olacak.
Emlakçılığın sınırları yeniden çizildi
Yeni yönetmelik ile emlaçılık mesleğinin sınırları da çizildi. Emlakçılara taşınmaz alım satımı ve kiralaması konusunda pazarlama faaliyetinde bulunmak ve aracılık yapmak, alım satım ve kiralamaya konu taşınmazla ilgili inceleme, araştırma, raporlama ve danışmanlık yapmak, iş sahibinin talebi halinde taşınmazın rayiç satış veya kira bedelini tespit etmek, aracılık işlemlerine ilişkin diğer hizmetleri yürütme hizmetleri verildi.
Hizmet bedeline yüzde 3 sınırı getirildi
Öte yandan vatandaşın en fazla şikayetçi olduğu sahte veya karşılığı olmayan ilanlar için de düzenleme getirildi. Artık satış ve kiralama sonrası bir gayrimenkulün ilanı en fazla 2 gün içinde görünen alanlardan kaldırılacak.Hizmet bedeline ilişkin, kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin bir aylık tutarından fazla olamaz maddesi yönetmelikte en dikkat çekici madde olurken, alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin yüzde üçünden fazla olmayacağı belirtildi.
Yetki belgesi zorunlu
Yeni taslak ile birlikte emlakçılara yönelik yetki belgesi de oluşturulacak. Emlakçılar taşınmazların satılması veya kiralanmasına yönelik ilan ve reklamlarında, adres ve tapu bilgileri hariç olmak üzere iletişim bilgisi ve yetki belgesi numarasını da paylaşmak zorunda olacak.
Bir Yorum Yazın