Emlakçılık kanunu çıktı. Peki kimler emlakçı olabilecek? Emlakçı olmanın şartları neler? Emlakçı olmak için üniversite mezunu olmak şart mı? Emlakçılık sertifikasını kimler alacak? İşte detaylarıyla emlakçılık hakkında bilinmesi gereken her şey…
KİMLER EMLAKÇI OLABİLECEK?
Kamuoyunda “Emlakçılık kanunu” olarak da bilinen “Taşınmaz Ticareti hakkında Yönetmelik” 5 Haziran 2018 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yönetmelik halk arasında “emlakçılık” olarak adlandırılan gayrimenkul danışmanlığı hizmetinin nasıl yapılacağını ve standartları belirliyor.
Buna göre emlakçı olmak yetki belgesine bağlanıyor. Artık yetki belgesi almayan emlakçı olamayacak.
EMLAKÇILIK YETKİ BELGESİ ALMANIN ŞARTLARI NELER?
Yetki belgesi kişilere ve kuruluşlara ayrı ayrı veriliyor.
Yetki belgesi almak isteyen kişilerde aranan şartlar şunlar;
1- 18 yaşını doldurmuş olması,
2- En az lise mezunu olması,
3- İflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması,
4- Konkordato ilan etmemiş olması,
5- Kasten işlenen bir suçtan dolayı veya affa uğramış olsalar dahi devletin güvenliğine, Anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan mal varlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması
İşletmelerden istenen şartlar ise şunlar;
Fiziksel şartlar;
1- İşletmenin bağımsız bölüm olması ve net alanının en az 30 metrekare olması.
2- İçinde idari büro ve kabul yeri ile arşiv bölümü bulunması.
3- Hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak miktar ve özellikte masa, dolap, koltuk ve benzeri malzeme ile bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanıma sahip olması.
4- Bir işletmede birden fazla emlak danışmanının çalışması durumunda işletme büyüklüğü her bir kişi için yüzde yirmi oranında artmalı. Mesela 2 emlakçının çalıştığı bir işletmenin en az 36 metrekare büyüklüğünde olması
Diğer şartlar;
1- Meslek odasına kayıtlı olunması,
2- Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması,
3- Şubelerde şube müdürünün, diğer işletmelerde ise çalışanlardan en az birinin yetki belgesine sahip olması gerekecek.
EMLAKÇILIK YETKİ BELGESİNİ KİM VERECEK?
Emlakçılık yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki Gümrük ve Ticaret Müdürlüğü tarafından verilecek.
EMLAKÇILIK YETKİ BELGESİ NE KADAR SÜRE GEÇERLİ OLACAK?
Emlakçılık yetki belgesi 5 yıl geçerli olacak. Her 5 yılda bir kez belgenin yenilenmesi gerekecek.
Emlakçıların yüzde 90’ı dolandırıcı ve aslında emlakçılık ikinvi işleri. Hiç bir şekilde kanun tanımıyorlar.
Komisyonlarını aldıktan sonra wv sahibi ile kiracının arasını açmaya çalışıyorlar. Hiç birinin de devlete düzenli olarak vergi ödediklerini düşünmüyorum. Devletimiz inşallah düzenli denetimler yapar ve şerefiyle ekmeğini kazanmaya çalışan tek mesleği emlakçılık olanların isimlerinin de lekelnmesini önler.
belirtilen emlak müşavirliği yasası değil “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik” olup emlak(gayrimenkul) danışmanlarının beklediği ve taslak olarak meclise sunulan yasa çıkmamıştır.. bilginize
Hacıbey sanırım yazıyı okumadan yorum yaptınız.
Birçok kişi bu yönetmeliği bu isimle internette aradıkları için, aranılan içeriğe ulaşmaları adına “Emlakçılık kanunu” isimlendirilmesiyle yazılmış bir haberdir.
Yoksa haberin içeriğinde bunun yasa değil, yönetmelik olduğu belirtiliyor.