Emlak vergisinde yeni düzenleme yolda. Geçtiğimiz aylarda yapılan yeniden değerleme sonucunda bazı ilçe ve sokaklarda emlak vergisinin yüzde 3 bine varan oranlarda artması hükümeti harekete geçirdi. Buna göre yeniden değerleme sonucu ortaya çıkacak emlak vergisi, bir önceki verginin yüzde 50’sinden fazlası olamayacak. Açıklama Başbakan Binali Yıldırım’dan geldi.
Emlak vergisinde artış oranı yüzde 50’yi geçemeyecek!
Başbakan Binali Yıldırım’ın NTV televizyonunda ekonomi ile ilgili açıklamalarında bulundu. Açıklamalar arasında dikkat çeken konu ise emlak vergisindeki artışlar oldu.
Başbakan Yıldırım: “Bazı belediyeler emlak vergi değerlerini astronomik artırdılar, yüzde 3 bin. Böyle bir şey yok ki memlekette, bu vatandaşa zulümdür. Buna bir tahdit getiriyoruz yasayla. Öyle kafasına göre artırım olur mu? Kızıyor adama, ‘Bu mahalle, bu sokak bana az oy verdi’, bas vergiyi. Böyle bir şey yok. Yeniden değerleme oranının yüzde 50 fazlasını geçemeyecek.” dedi.
Çıkarılacak yasa bu seneki artışları etkileyecek mi?
Emlak vergisinde geçtiğimiz aylarda takdir komisyonları tarafından yeniden değerleme yapılmıştı. Çoğunluğu belediye yetkililerinden oluşan komisyon, sokak sokak gayrimenkullerin değerini belirlemiş buna göre de emlak vergisi tutarı ortaya çıkmıştı. Her 4 senede bir kez yapılan yeniden değerleme sonucunda, özellikle bazı il ve ilçelerde gayrimenkullerin fiyatının aşırı yükselmesi, beraberinde vergi sorunu doğurmuştu. Yeniden değerleme sonucu ortaya çıkan yeni tutara itirazlar ise 7 Eylül’de dolmuştu. Başbakan Binali Yıldırım’ın sözünü ettiği yeni yasanın bu dönem ki artışları kapsayıp kapsamayacağı bilinmiyor. Ancak bir sonraki yeniden değerleme döneminin 4 sene sonra olması nedeniyle, vatandaş düzenlemenin bu yılı da kapsamasını umut ediyor.
Emlak vergisi oranı nedir? Emlak vergisi oranı nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi oranları büyükşehirler ve küçük şehirlere göre değişiklik gösterir.
Emlak vergisi oranı büyükşehirlerde konutlar için rayiç bedelin binde 2’si, iş yerleri için binde 4’ü, imarlı arsalar için binde 4’ü, imarsız arsalar için binde 6’sıdır. Rayiç bedeli belediye belirler ve genelde gerçek değerinin çok altında olur.
Büyükşehirlerde 100 bin lira rayiç bedele sahip bir konut için 200 TL, aynı değere sahip iş yerleri için 400 TL, aynı değere sahip bir imarlı arsa için 400 TL, aynı değere sahip imarsız bir arsa içinse 600 TL senede emlak vergisi ödenir. 2 eşit taksitle ödendiğinden her taksitte söz konusu bedelin yarısı ödenir.
Emlak vergisi oranı büyükşehir ilan edilmemiş şehirlerde konutlar için rayiç bedelin binde 1’i, iş yerleri için binde 2’si, imarlı arsalar için binde 2’si, imarsız arsalar için binde 3’üdür.
Buna göre büyükşehir olmayan yerlerde 100 bin lira rayiç bedele sahip bir konut için 100 TL, iş yeri için 200 TL, imarlı arsa için 200 TL ve imarsız arsa için 300 TL emlak vergisi ödenir.
Emlak vergisini ödemezsem ne olur? Ne kadar ceza uygulanır?
Emlak vergisini ödemeyebilirsiniz. Bu durumda hakkınızda haciz işlemi uygulanmaz ama gecikme faizi alınır. Ödenmeyen emlak vergisinde ödenmeyen her ay için yüzde 1.4 oranında gecikme cezası uygulanır. ödemek istediğinizde verginin aslıyla birlikte cezasını da ödemek zorunda kalırsınız. Özellikle gayrimenkulün satışı sırasında resmi makamlarca emlak borcunun olmaması şartı aranmaktadır.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Emlak vergisi yıl içinde 2 eşit taksitte ödenir. Her yıl ilk taksit 1 Mart-31 Mayıs tarihleri arasında, ikinci taksit ise 1 Eylül-31 Kasım tarihleri arasında ödenir.
Emlak vergisi ödemek zorunda mıyım? Kimler emlak vergisi ödemek zorunda?
Emlak vergisi, Türkiye sınırları içerisinde yer alan daire, arsa, dükkan vs tüm gayrimenkuller için ödeniyor. Bina veya arazinin sahibi, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa bina veya araziyi sahibi gibi kullananlar vergi mükellefi konumunda. Eğer binanın tamamı değil de bir kısmının sahibi iseniz, arsanız hisseli ise de sonuç değişmiyor. Herkes sahibi olduğu kısmı kadarının vergisini veriyor. Mirastan kalan mülklerde ise borcun tamamından tüm mükellefler sorumludur.
Emlak vergisinden muaf mıyım? Kimler emlak vergisi vermez?
Arsa, dükkan gibi gayrimenkullerde emlak vergisi istisnası yok, yani bu tarz gayrimenkulü olan vergi vermek zorunda. İstisna yalnızca konut sahipleri için uygulanıyor. Bunun için aranan şartlar ise;
*Dairenin brüt 200 metrekareyi geçmemesi
*Başka evinizin olmaması
*Görünen gelirinizin olmaması
Tek meskene sahip; geliri olmayan işsizler, ev hanımları vergi vermiyor. Ayrıca tek evi olan engelliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri ile emekliler, başvurmaları halinde emlak vergisinden muaf olabiliyor.
Ancak hatırlatalım, her türlü muafiyet için gerekli belgelerle başvurmak gerekiyor. Belediye, muaf olma özelliklerini taşısanız da, başvurmadığınız sürece vergi almaya devam ediyor.
Emlak vergisinden muaftım, ama başvurmadım. Şimdi başvursam eski ödediklerimi geri alabilir miyim?
Evet, emlak vergisi muafiyeti geriye doğru 5 yıl süreyle işliyor. Yani muaf olduğunuzdan habersiz bir şekilde ödediğiniz emlak vergilerini belediyeye başvurarak geriye dönük alabilirsiniz. Belediyenin bu talebe olumsuz yanıt vermesi halinde ise mahkeme kararıyla bu vergiler geri alınabiliyor.
Emlak vergisinde indirim var mı? Emlak vergisi indiriminden yararlanabilir miyim?
2014 yılından itibaren yeni inşa edilen binalardan konut alanlara, 5 yıl süreyle emlak vergisi geçici muafiyeti uygulanıyor. Buna göre konutun emlak vergisi değerinin 1/4’ü, 5 yıl süre ile emlak vergisinden muaf tutuluyor. Yani indirim oranı yüzde 25. Bu indirimi almak için de konutu satın aldığınız yıl belediyeye başvuruda bulunmanız gerekiyor.
Satılan gayrimenkulün emlak vergisini kim öder?
gayrimenkul alım satımları sırasında konu olan bir nokta da budur. Gayrimenkul satın alan kimselerin vergi mükellefiyeti bir sonraki sene içerisinde başlıyor. Buna göre 2017’de satılan gayrimenkulün emlak vergisini eski mal sahibi öder. Yeni mal sahibinin vergi sorumluluğu 2018 yılında başlar.
Bir Yorum Yazın