Önde gelen bir çok siyasi-ekonomik analist kuruluşuna Türkiye gelecek 15 yılda dünyanın en büyük 10 ekonomisinden biri olacak. Gayrimenkul sektörü de bu büyümeden hem pay alacak hem de büyümeyi sağlayan temel sektörlerden biri olacak.
6-7 milyon konut dönüşecek
Türkiye genelinde depreme hazırlık amacıyla her yıl en az 500 bin konutun dönüşmesi hedefleniyor. Başta İstanbul olmak üzere bir çok kentte kentsel dönüşüm çalışmaları sürüyor. Önümüzdeki dönemde bu çalışmalar daha da hızlanacak. Türkiye genelinde en az 6 milyon konutun dönüştürülmesi hedefleniyor. Artan nüfusla birlikte bu dönüşümün dışında da konut talepleri olacak. Gayrimenkul sektörü tüm bu taleplere cevap verece.
TOKİ’nin 2023 hedefi 1 milyon 250 bin konut
TOKİ 2003 yılından bugüne 14 yılda toplam 750 bin konut yapmıştı. TOKİ’nin 2023 hedefi ise konut sayısını 1 milyon 250 bine çıkarmak. Geçtiğimiz yıl rekor üretim yapan TOKİ her yıl bu rekorunu geliştirecek. Türkiye’nin inşaat sektörüne yön veren kuruluşu TOKİ’nin üretimi artırması bile başlı başına gayrimenkul sektörünü büyütecek. Özel sektör de yatırımları kesmeyecek. Türkiye’nin bir çok markalı konut üreticisi şimdiden gelecek yıllarda inşa edecekleri milyarlarca liralık projelerini açıkladılar.
Hükümet sektörü destekleyecek
Hükümet de sektöre desteğini sürdürecek. Gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğu atlatmak için özellikle yabancı yatırımcı sayısını artırmak isteyen hükümet bir dizi önlem almıştı. Alınan önlemler yeterli sonucu vermezse hükümet yeni adımlar atmaya devam edecek. Başta yabancıya KDV’nin kaldırılması olmak üzere atılan adımların karşılığı beklenecek. Gerekirse yabancıya konut satışında verilen vatandaşlık hakkında ek düzenlemeye gidilecek. Hükümetin 2023 vizyonunda önemli bir yere sahip sektör hükümetten her türlü desteği görecek.
2016’da yüzde 2,9 büyüme
Türkiye bir çok siyasi-ekonomik problemle karşılaştığı, bir darbe girişimi atlattığı 2016 yılını, Avrupa’daki bir çok devletin büyüme rakamlarının çok üstünde, yüzde 2,9 büyümeyle kapattı. Bu rakam Türkiye’nin son yıllarda gösterdiği performansın altında kalsa da dünyadaki bir çok ülkenin çok ilerisinde. Büyüme her anlamda desteklenecek. (https://romantichoneymoonisland.com/) Hükümetin yatırım teşvik planı gecikirse genişletilecek. Büyüyen ekonomi ve artan refahın tabana yayılması sağlanacak. Türkiye’nin 2023 yılınında kişi başına düşen milli gelirinin 20 bin doları geçmesi hedefleniyor.
Dolar artmayacak
ABD menşeli yatırım bankalarının 2018 sonu için dolar hedefi 4 liranın altında. 2017 tahminleri ise 3,8 dolayında. Bu da önümüzdeki 2 yıllık süreçte dolarda ciddi bir artış beklenmediğini, hatta kar sağlayıcı bir yatırım aracı olmaktan çıktığını gösteriyor. Dolardaki dalgalanmanın durulması da bu tahminlerin doğruluğu ihtimalini güçlendiriyor. Yeterince yükselmiş dolar fiyatları yabancı yatırımcı için Türkiye’yi cazip hale getiriyor. Yüksek dolar kuru ihracatçının yurt dışında rekabet gücünü artırırken ithalatın kısılmasını, cari açığın bir nebze de olsa kapanmasını sağlıyor. Enerji yatırımları da Türkiye’nin dış kaynaklı enerjiye duyduğu ihtiyacı azaltıyor. Bu yatırımların devreye girmesiyle Türkiye’nin dış ticaret fazlası veren bir ülkeye dönüşmesi hedefleniyor.
Türkiye büyürse gayrimenkul sektörü daha da büyür
Türkiye’de konut balonu olduğu yönündeki söylentilerin temel nedeni, gelir artmazken konut fiyatlarının artması. Aslında bu doğru bir tespit. Konut fiyatları özellikle son 7 senede ortalama yüzde 100 artarken milli gelirde bu kadar yüksek bir artış yaşanmadı. Dolayısıyla bu durum sürdürülebilir bir durum olmaktan çıktı. Ancak konut fiyatları yabancı ülkelerdeki fiyatlarla karşılaştırıldığında hala çok düşük. Bu durumda Türkiye’nin ekonomik büyüklüğü yabancı ülkelere ne kadar yaklaşırsa konut fiyatları da aynı şekilde yanaşacak. Yani ister istemez gelecekte konut fiyatları artışını sürdürecek. En azından Türkiye ekonomisinin büyüyüş hızına ayak uyduracak.