Türkiye’nin ikinci büyük konut kampanyasına katılacak bazı markalı konut projelerinde 120 ay vadede faiz 0.36’ya kadar düşürülüyor.
Peki nasıl oluyor da mahalle arasında bir ev alırken ödediğiniz faiz 0.90-1.00 puan aralığındayken, bazı firmalar 0.36’dan banka kredisi kullandırtabiliyor? Bankalar bu kadar fedakar mı?
Elbette bankaların yapabileceği fedakarlıklar var.
Büyük firmalar bu kredi karşılığı nakit veya çabuk nakde çevrilebilecek mal varlıklarını teminat olarak sunabiliyor. Bu durumda bankanın riski azalacağından faiz oranları cüzi bir miktar düşebiliyor.
İkinci faiz düşürme sebebi sürümden kazanma olarak açıklanabilir. Bu durumda banka yüzlerce hatta binlerce konut satabilecek bir firma için karından küçük tavizler verebiliyor.
Ancak faizlerin bu kadar düşmesini bankaların değil, firmaların fedakarlığı sağlayabiliyor.
Zaten açıklamalarda değişken faiz oranları firmaların bankalara destek oranıyla açıklanıyor.
Mesela 120 ay vadede bankalara yüzde 10 destek sunacak bir firma kendi projesinde bankaların kredi faizini yüzde 0.70-0.78’e düşürebilirken, kredinin yüzde 25’ini üstlenen bir firma için faizler 0.36’ya kadar düşüyor.
FİRMALARIN FEDAKARLIĞI NE ANLAMA GELİYOR?
Firma sizin kredinizin bir miktarını nakit veya vadeli olarak bankaya ödüyor. Mesela siz 100 bin TL kredi çekiyorsunuz, firma bankaya sizin çektiğiniz kredinin 25 binini anında veriyor. Böylece banka kasasından 75 bin TL çıkmasına rağmen, 100 bin TL’yi vadelendiriyor. Bu sayede faizler düşebiliyor.
FİRMA BANKAYA DEDİĞİ PARAYI NEREDEN TEMİN EDECEK?
Aslında alıcıya “Faiz indirimi” olarak yansıyan durum, firmanın sizden fazladan elde ettiği kar. Yani inşaat firması, elde ettiği kardan biraz fedakarlık yapacak. Mühim olan “Kampanya düzenliyoruz” algısıyla, firmanın bankaya ödediği ücretin konut fiyatına yansıtılmaması.
Bu yüzden kampanyaya katılan ve katılacak olan firmaların konut fiyatlarını, geçmişe doğru araştırarak konut almak gerekiyor.