Bağdat Caddesi’nde 100’e yakın proje yarım kaldı. İnşaatların bitirilememesinin nedeni arsa sahiplerine verilen yüksek oranlar sonucu zora düşen müteahhitler.
Arsa sahibine yüzde 70-75 veren sıkıntı yaşadı
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım’ın verdiği bilgiye göre İstanbul’un en lüks yerlerinden Bağdat Caddesi’nde taklaşık 100 projede sorun var. Durbakayım sorunun nedenlerini şöyle açıklıyor; “İşi bilmeyen firmalar vatandaşı tavlamak için gerçek dışı oranlar verdi. Bizim arsa sahibine yüzde 60 dediğimiz yere onlar yüzde 70-75 dedi, işi aldı. Aldı ama bitiremedi. Kimi projeler yarım kaldı, kimi eksik imalatla bitti. El birliği ile Bağdat Caddesi’ni mahvettiler. Finansal gücü olmayan firmaların bir kısmı da fiyat kırmak zorunda kaldı. Biz tüketiciyi uyarıyoruz, siz siz olun işi bitiremeyecek firmalardan alım yapmayın.”
Bağdat Caddesi’nde çok sayıda satılık konut var
Kentsel dönüşüm adı altında bir şantiyeye dönen Bağdat Caddesi’nde biten konutların büyük bölümü satılık. Satışların gecikmesi de finansman sıkıntısı yaratıyor. Bölgedeki emlakçılara göre nakit paraya ihtiyacı olan müteahhit ya da mülk sahipleri ellerindeki gayrimenkulleri ucuza satmak zorunda kalıyor.
Caddenin toparlanması zor
Gayrimenkul fiyatlarında birincil etken arz-talep dengesidir. Bir yerdeki konutlar çok fazla talep görüyorsa ancak konut sayısı kısıtlı ise fiyat otomatik olarak yükselir. Bağdat Caddesi Türkiye’nin en pahalı yerlerinden biri. Burada yaşayabilecek, burada kira verebilecek, daire satın alabilecek potansiyele sahip kişi sayısı belli. Yani talep sınırlı. Ancak kentsel dönüşümle birlikte bölgede çok sayıda yeni dairenin ortaya çıkmış olması, arz-talep dengesini bozdu. Firmalar ürettikleri sıfır konutları, neredeyse eski konutlardan daha ucuza atmak zorunda kalıyor. Projeye başlanmadan önce düşünülmeyen bu durum, elindeki daireleri satamadıkça firmaları zora sokuyor. Caddedeki bu durumun, kısa vadede düzelmesi zor. Ancak uzun vadede, özellikle yabancıların da bölgeden gayrimenkul edinmesi ile caddenin eski günlerine döneceği tahmin ediliyor.
Bir Yorum Yazın