2015 yılında düzenlenen ancak gelen itirazlar yüzünden 2017’de yeniden ele alınan Ataşehir Yenisahra Mahallesi ve Yakın Çevresi itiraza ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı onaylandı. Yeni imar planı, bölgede kentsel dönüşümün önünü açacak. Yeni plana göre konut alanlarında arsanın büyüklüğüne göre en fazla 15 katlı binalar yapılabilecek. Arsalar birleşip büyüdükçe emsal de artacak. 400 metrekareden düşük arsalarda emsal 1,25 iken, 5 bin metrekare ve üstü arsalarda emsal iki katına çıkacak. 1/5000 ölçekli plandan sonra ilçe belediyesi 1/1000 planları yapacak. Ardından da kentsel dönüşüm başlayacak.
Yeni imar planı Yenisahra ve Barbaros Mahallesi’nde neleri değiştirecek?
Sosyal donatı alanında kalan parsellerin transferine olanak sağlayacak düzenlemenin yer aldığı, doğal kot altında 2 kat ticari nitelikli alan imalatının önünün açıldığı ve 20 metre yola cephe alanlarda ticari alan izninin yer aldığı plan notları özetini çıkardık. Ayrıca yaptığımız çalışma ile Komisyon raporunda yer alan emsal ve yüksekliğin de yer aldığı yapılaşma koşullarının belirlendiği plan notlarını da haberimize taşıdık.
Önceki planda 0.30 olarak yer alan TAKS değeri yapılan değişiklikle 0,40 çıkartılmış durumda.
Doğal zeminden alınan kot altına 2 kata kadar ticari alan imalatı yapılabilecek.
Donatı alanındaki alanların transferinin gerçekleşmesi için gerekli olan emsali sağlamak amacı ile en az 2500 M2 olmak kaydıyla transfer yapılan alanda yeni artış sağlanıyor.
20 metre ve üzeri yola cephe alanların zemin katlarına Ticaret vasıflı imalat yapılabilecek.
Bu önemli değişikliklerle bölgede sosyal donatı alanında kalan ve transfer uygulanan parsellerin tamamının taşınması sağlanmaya çalışılıyor. Ayrıca sözleşme yaparken mevcutta ticari alana sahip olan hak sahiplerinin mağduriyet yaşamamasının amaçlanıyor.
Yenisahra ve Barbaros Mahallesi İmar planı plan notları
400 m² altındaki parsellerde planla getirilen terklere göre uygulama yapılacak olup, terklerin %40’ı aşması halinde parselin %60’ı üzerinden uygulama yapılacaktır.
Toplulaştırma ile oluşmayan müstakil 400 m² üstündeki parsellerde, Toplulaştırma ile gerçekleşen tüm parsel birleştirmelerinde, 5.000 m² ‘den küçük olmamak ve ada bazında tevhid yapılması ile uygulama yapılacak olan alanlarda; imar planı ile getirilen ve daha önce yapılan terkler ile birlikte toplam terk miktarı %40 olarak uygulama yapılacaktır.
TAKS=0.40 olup doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz.
Konut birimleri içerisinde ticaret birimleri yer alamaz. Ancak konut alanına ayrılmış ve toplulaştırma ya konu parsellerin net parsel alanının %2 ‘sini ve yüksekliği 2 katı geçmeyen, bağımsız yapı olarak teşekkül etmek şartıyla ticari fonksiyonlar yer alabilir. Ayrıca 20 metreden geniş imar yolundan mahreç alan parsellerde, zemin ve bodrum katlarda ticari birimler yer alabilir.
Ataşehir İlçesi Yeni Sahra ve Barbaros Mahallesi ve Yakın Çevresi yeni emsal oranları;
Yenisahra ve Barbaros Mahallesi Konut alanlarında emsal ve yükseklik sınırları;
400 m²’den küçük parsellerde Emsal:1.25, Yükseklik en çok: 4 kat
400-1000 m² arası parsellerde Emsal:1.50, Yükseklik en çok: 6 kat
1001-2500 m² arası parsellerde Emsal:1.75, Yükseklik en çok: 10 kat
2501-5000 m² arası parsellerde Emsal:2.10, Yükseklik en çok: 15 kat
5000 m²’den büyük parsellerde Emsal:2.50, Yükseklik en çok: 15 kat
Yenisahra ve Barbaros Mahallesi Konut+ Ticaret alanlarında emsal ve yükseklik sınırları;
2.1. 400m²’den küçük parsellerde Emsal:1.25, Yükseklik en çok: 4 kat
400-1000m² büyüklüğe sahip parsellerde Emsal:1.50, Yükseklik en çok: 6 kat
1001-2500 m2 parseller için Emsal:1.75, Yükseklik en çok: 10 kat
2501-5.000 m2 parseller için Emsal:2.10, Yükseklik en çok: 15 kat
5000 m2 ’den büyük parsellerde Emsal:2.50, Yükseklik en çok: 15 kat
Yenisahra ve Barbaros Mahallesi Ticaret alanlarında emsal ve yükseklik sınırları
400m²’den küçük parsellerde Emsal:1.25, Yükseklik en çok:4 kat
400-1000 m² büyüklüğe sahip parsellerde Emsal:1.50, Yükseklik en çok:6 kat
1001-2500 m² büyüklüğe sahip parsellerde Emsal:1.75, Yükseklik en çok:10 kat
2501-5000 m² büyüklüğe sahip parsellerde Emsal:2.10, Yükseklik en çok:15 kat
5000 m2 ’den büyük parsellerde Emsal:2.50, Yükseklik en çok:80 m
Yenisahra ve Barbaros Mahallesi T2 Ticaret alanları yapılaşma koşulları
T2 Ticaret Alanlarında, Ticaret Alanları için verilen fonksiyonlar yer alabilir
Bu alanlarda TAKS:0.40, Emsal:2.00, Yükseklik en çok: 80 metredir. Doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz.
Bu alanlar toplulaştırma hükümlerine tabi tutulamaz.
Yenisahra ve Barbaros Mahallesi T3 Ticaret alanları yapılaşma koşulları
T3 Ticaret Alanlarında ticaret alanları için verilen fonksiyonlar yer alabilir.
Bu alanlarda TAKS:0.40, Emsal:1.50, Yükseklik en çok: 80 metredir