YENİ KONUTLARIN FİYATLARI ARTMIYOR

Türkiye’de yeni konutların fiyatları artmıyor. Bunda sektörün stokları bitirme isteği de önemli rol oynuyor. Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle, GYODER ve Reidin tarafından hazırlanan yeni konut fiyat endeksi sonuçlarına açıklandı. Mayıs ayında yeni konut fiyatlarındaki en büyük artış yüzde 0,40 oranla 4+1 dairelerde gerçekleşti. Küçük dairelerde ise fiyatlar düştü.

1+1 dairelerin fiyatları düştü

Mayıs ayında yeni konut fiyat endeksi 1+1 konut tipinde yüzde 0,29 oranında azalış kaydetti. Böylelikle, nisanda yaptığı yüzde 0.40’lık yüksek prim değerini mayısta düşüşe bıraktı. En fazla değer artışı 4+1’lerde yüzde 0,40’lık oranla gerçekleşirken, 3+1’ler yüzde 0,23’le takip etti. 2+1’ler de ilgi görmeye devam etti ve prim oranını yüzde 0,11’le artırmayı sürdürdü.

Metrekare bazında artışta da lider büyük daireler

Satılan konutlarda metrekare değerlerine bakıldığında en iyi kazancı büyük dairelerin yaptığı görüldü. Yeni konut fiyat endeksi mayıs ayında, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0,33 artış sağladı. Bu artışı, 101 ve 125 metrekare büyüklüğe sahip daireler yüzde 0,22, 126 ve 150 metrekareler yüzde 0,17’lik oranla takip etti.

Konut stoku eriyor

Stoklar da adet bazında yüzde 4,9, metrekarede yüzde 4.5 oranında eridi. Konut satın alımında peşin kullanımı yüzde 15, banka kredisi yüzde 30 ve senet yüzde 56’lık oranla gerçekleşti.

Halk senetle daire alıyor

Markalı projelerde satışların yüzde 32’sinin bitmiş konut stokundan oluştuğu belirlendi. Konutların yüzde 68’i henüz bitmeden satıldı.

Konut fiyatları son 3 yılda yüzde 45 arttı

Türkiye’de konut fiyatları son bir ayda yüzde 1,07, üç ayda yüzde 3,49, altı ayda yüzde 6,44, son bir yılda yüzde 9.96 arttı. Son üç yıldaki artış ise yüzde 44,7 oldu.

Konut kiraları son 3 yılda yüzde 33 arttı

Kira değerleri ise son bir ayda yüzde 1,07 artışla, satılık konutlarla aynı değişimi paylaşırken, üç aylık dönemdeki artışı yüzde 1,90’da kaldı. Bu oran son altı ayda yüzde 1,53, bir yılda yüzde 4,10, üç yılda yüzde 32,63 oldu.

Kira getirisi bakımından en avantajlı il Bursa

Fiyat/kira dengesi bakımından yıllık en fazla getiriyi Bursa’nın yaptığı belirlendi. Bursa’da yıllık kira getirisi yüzde 5,73 olurken, aynı oran konut piyasasının kalbi İstanbul’da yüzde 5,11’de kaldı. Yıllık brüt kira getirisi İzmir’de yüzde 5,34, Ankara’da yüzde 5,40, Antalya’da yüzde 5,51 ve Kocaeli’de yüzde 5,12 oldu. Amortisman süresi en kısa olan il yine Bursa oldu. Amortisman süresi Bursa’da 17,9 yıl, Antalya’da 18,6 yıl, Ankara’da 19 yıl, İzmir’de 19,2 yıl, Adana’da 19,8 yıl, İstanbul ve Kocaeli’de 20 yıl oldu.

Yabancılar 2+1 daire arıyor

Mayıs ayında yapılan yeni konut satışlarının yüzde 6’lık kısmınını yabancılar aldı. Yabancı yeni konutlarda yüzde 32’lik oranla ağırlıklı 2+1’leri tercih etti. Bu daire tiplerini 3+1’ler yüzde 29, 1+1’ler yüzde 25, 4+1’ler yüzde 11 ve 1+0’lar yüzde 4’lük oranla takip etti.