Ben Antalya’da oturuyorum. Yatırım amacıyla İstanbul’dan bir gayrimenkul almak istiyorum. Sizce ofis mi almak daha akıllıca ev mi? Bir de sizce nereden alsam? Sizin bir tavsiyeniz olabilir mi?
Not: Alacağım emlakı en az 5-6 sene satmayı düşünmüyorum.
EGEMEN USTA
Egemen bey,
Öncelikle İstanbul’daki ofis fazlalığı 2016’da aşırı derecede arttı. Konut fazlalığı da aynı şekilde. Konut fiyatlarının aşırı yükselmiş olduğuna dair bir çok rapor yayınlandı. Yani yavaş yavaş İstanbul’da gayrimenkul yatırımı cazibesini kaybetmeye başladı.
Zaten yatırım yapıyorsanız ilk önce alacağınız konut veya ofisin değerlenmesini değil, aylık getirisini göz önünde bulundurmanız gerekir.
Benim size birincil tavsiyem zaten size de yakın olan Mersin’e yatırım yapmanız yönünde. Mersin amortisman süresi en kısa illerimizden biri. Buna karşın ortalama konut fiyatları Burdur, Isparta gibi büyükşehir olmayan ve denizden uzak yerlerin bile çok altında.
Yani hem aylık getirisinden kazanabilirsiniz hem de ileride değerlenme imkanı daha fazla.
Bunun birincil nedeni Mersin’in temel geçim kaynağının tarım olması. Yani düzensiz gelir ve bunun sonucunda konut kredisi kullanımının düşük olması. Bu sayede konut fiyatları kira getirisine kıyasla oldukça düşük.
Ancak yine de İstanbul’dan bir yer almak istiyorsanız ilk tavsiyem Ispartakule olur. Çünkü tam da sizin satmayı düşündüğünüz sıralarda metro ve Marmaray tamamlanmış olacak ve Ispartakule maksimuma yakın bir fiyata ulaşmış olacak.
Bunun dışında kentsel dönüşüme uğraması muhtemel yerlerden de alabilirsiniz.