Dolardaki aşırı yükseliş gayrimenkul sektörünün geleceği konusunda spekülasyonlar yaşanmasına neden olurken Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası 5 yıllık kazanç oranlarını açıkladı. Eylül ayı verileri göz önüne alınarak yapılan çalışmaya göre son 5 yılda dolar yüzde 65 artarken yatırımcısına en fazla kazandıran yatırım aracı yüzde 96 ile gayrimenkul oldu. İstanbul’da bu rakam ortalama yüzde 143,6’ya kadar çıktı.
Son bir yıllık verilere bakıldığında ise Eylül ayı itibarıyla dolar yatırımcısına yüzde 1,4 kaybettirmişti. Gayrimenkul artış oranı ise yüzde 13,6 oldu. Son bir yılda en fazla değerlenen yerler 1915 Çanakkale köprüsünün verdiği ivmeyle Trakya illeri oldu. Tekirdağ, Edirne ve Kırklareli’ndeki gayrimenkuller ortalama yüzde 22,5 değerlendi. Bu illeri yine köprünün etkisiyle yüzde 18 değerlenen Çanakkale ve Balıkesir takip etti. Son bir yılda İstanbul’daki gayrimenkul fiyatları yüzde 16,6 oranında artarken, başkent Ankara’daki artış yüzde 8,8 olarak gerçekleşti.
Terör olaylarından en fazla etkilenen doğu illerindeyse fiyatlar ortalamanın çok altında kaldı. Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’ta ortalama konut fiyatları yüzde 4 düşerken, Diyarbakır, Urfa, Gaziantep gibi bölgenin büyük şehirlerinde konut fiyatlarındaki artış yüzde 2’de kaldı.
Ancak doların eylül ayından bugüne yüzde 18 oranında değerlendiğini not düşmekte fayda var. Buna karşın konut fiyatlarının yılın son çeyreğinde değerlendiğini söylemek zor. Ayrıca son 5 yıllık rakamlar konut fiyatlarındaki artışın, enflasyon ve ortalama gelir artışının çok üstünde olduğunu ortaya koyuyor. Uzmanlar tüketicilerin geliri artmadan, konut stoku birikmişken fiyatların artmasının çok gerçekçi olmayacağını ileri sürüyor. Son olarak bazı yatırım bankaları da Türkiye’de konut fiyatlarında düzeltme yaşanmasını beklediklerini ifade etmişlerdi. Buna rağmen konut fiyatlarındaki artış hızı düşse de enflasyonun hala çok üzerinde.
TCMB kazanç tablosu şu şekilde;