Maltepe’nin kaçak yapılaşma ve gecekondulaşmanın en yoğun hissedildiği iki mahallesi, Gülsuyu ve Gülensu kentsel dönüşümü bekliyor. Yaklaşık 10 yıldır bölge “Kentsel dönüşüm” ile birlikte anılıyor ama henüz başlamış hiç bir çalışma yok. Peki Maltepe Gülsuyu’nda kentsel dönüşüm ne zaman başlayacak? Kentsel dönüşümde ne yapılacak? Kaçak yapıların yerine ne inşa edilecek? Tapusu olmayanlara ev verilecek mi? İşte Maltepe Gülsuyu ve Gülensu mahallelerinde kentsel dönüşümün ipuçları.
13 bin 500 yapı dönüşecek
Her iki mahallede toplam 14 bin 310 yapı bulunuyor. Bu yapıların yaklaşık 15 bin 500’ünün yenilenmeye ihtiyacı var. Kentsel dönüşüme uğrayacak binalarda 35 bin kişi yaşıyor.
Gülsuyu ve Gülensu mahallelerinde yapılması düşünülen dönüşüme göre 7 bin 536 metrekare çocuk parkı, 3 bin 634 metrekare dini tesis, 28 bin 328 metrekare okul, 92 bin metrekare yeşil alan, 900 metrekare sağlık tesisi ve 8 bin 340 metrekare de spor tesisi yapılacak.
En fazla 8 katlı bloklar yapılacak
Projede ada bazlı kentsel dönüşüm yapılması planlanıyor. Bu amaçla Maltepe Belediyesi bölgede uzun süre kentsel dönüşüm ofisi kurmuş, halkın görüşünü almıştı.
Belediye yükseklerde 5-6, alçak kesimlerde ise 7-8 katlı yapılaşma öngörüyor.
Amaç yerinde dönüşüm, zaten bölgedeki binaların genelde 2-3 katlı yapılmış olması nedeniyle 7-8 kata kadar imar bölgedeki sorunu da büyük oranda çözecek.
2018’den önce başlaması mümkün değil
İstanbul Büyükşehir Belediyesi 1/5000’lik planı onayladı. Plana bölge temsilcilerinin itirazda bulunması bekleniyor. Ardından da Maltepe Belediyesi’nin 1/1000 ölçekli planları yapması gerekiyor. Bütün bu sürecin tamamlanmasının yıl sonunu bulacağı belirtiliyor. Bu durumda 2018’den önce kentsel dönüşüm başlaması zor.
Tapusuz yeler ne olacak?
Maltepe Gülsuyu ve Gülensu mahallelerinde tapusu olmayan hak sahiplerinin oranı yüzde 30. Bir kısmında tapu tahsis belgesi var ancak henüz tapu verilmemiş. Normalde kentsel dönüşümün uygulandığı diğer yerlerde tapusu olmayanlara ev değil, evi maliyetine alma hakkı veriliyor. Bu durumda bu iki mahalle için büyük sıkıntı doğuruyor. Tapusuz yapılarda oturanların ne olacağı hala belirsiz. Bölge halkı eski tarihli bir rayiç bedel belirlenmesini, tapusu olmayanların bu bedel üzerinden tapularını almalarını talep ediyor.
Aidat sorunu ne olacak?
Öncelikle bölge, manzarası ve konumuyla İstanbul’un değerli lokasyonlarından biri. Kot farkı nedeniyle neredeyse tüm evlerde eşsiz bir adalar ve deniz manzarası var. Ancak bölge halkı genelde yoksul kesimden oluşuyor. Dönüşüm sonrasında oluşacak sitelerde ortaya çıkacak aidat ücreti halkın genelini tedirgin ediyor. Bu nedenle lüks site istemeyenler de çoğunlukta. Ancak lüks olmasa bile bir çok sitede aidat neredeyse artık zorunlu. Halk da belediyede kentsel dönüşümü yerinde gerçekleştirmek istiyor ancak 7-8 katlı bloklar, mevcut halkın alışkanlıklarını değiştirmeye zorlayacak gibi görünüyor.