Yeni İmar Yönetmeliği Taslağı ile ile stüdyo daireler tarihe karışıyor. Peki bu durum 1+1 ve 2+1 daireleri nasıl etkileyecek? Uzmanlar küçük konutların fiyatlarında yüzde 10’un üzerinde değer artışı yaşanacağını söylüyor.
Yatak odası zorunlu hale geliyor
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Taslağı ile konutta ve yapılaşmada yepyeni standartlar geliyor. Konut kısmındaki uygulamanın yatak odası zorunluluğunu içermesiyle 1+0 daireler tarihe karışıyor. TGM Trend Gayrimenkul & Yatırım Genel Müdürü Hakan Erilkun; taslağın yürürlüğe girdiğinde 1+1 ve 2+1 dairelerin fiyatlarında yüzde 10’un üzerinde değer artışı yaşanacağını belirtiyor.
En küçük daire net 28,5 metrekare olacak
Bu yönetmelikle konutlarda 1 adet oturma odası, 1 adet yatak odası, 1 adet banyo veya yıkanma yeri, 1 adet tuvalet ve 1 adet mutfak bulunması zorunlu hale getiriliyor. Oturma odasının net 12 metrekare, yatak odasının net 9 metrekare olması ve toplamda net alanın en az 28,50 metrekare olması şart koşuluyor. Uygulamanın yapılaşmada, özellikle konutta tüm hesapları yeniden oluşturacağını söyleyen TGM Trend Gayrimenkul & Yatırım Genel Müdürü Hakan Erilkun; ‘Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile inşaat standartlarından bahçe düzenlemelerine varıncaya değin her husus detaylıca standardize edilmiş durumda. Bu yönetmelikte konut kısmındaki uygulamanın yatak odası zorunluluğunu içermesi ile beraber 1+0 konut uygulaması tarihe karışmış oluyor’ dedi.
1+0 daireler otel konseptiyle pazarlanıyordu
Gerek konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş gerekse tercih değişimi gibi nedenlerle 1+0 daire üretimi yapılmaya başlandığını ancak bu dairelerin pazarlamasında zaten büyük sıkıntı yaşandığı için otel konseptiyle pazarlamak gibi farklı yöntemlerin geliştirildiğine dikkat çeken TGM Trend Gayrimenkul & Yatırım Genel Müdürü Hakan Erilkun şunları söyledi: “Elverişli kullanım alanına sahip olmayan bu tarz yapıların pazarlama açısından da cazibesi bulunmuyor. Kaldı ki değerlerimize uygun olmayan bu tarz yapılaşmalar sonrasında Türkiye’de 4,3’leri gören hane halkı büyüklüğü 3,18’e gerilemiştir. Planlı Alanlar Yönetmeliği’nin devreye girmesiyle beraber 1+0 stokları hızla yükselecek, değer kaybedecek. Bu da özellikle büyükşehirlerde geniş alana sahip 1+1 ve 2+1 dairelerin fiyatlarında yüzde 10’u aşan bir değer yükselişine neden olacaktır.’
İşte etkilenecek ilçeler
Stüdyo dairelere gelen yasaktan en fazla yeni konut projelerinin yapıldığı ilçeler etkilenecek. İşte 1+1 dairelerin en yoğun olduğu yerler ve mevcut metrekare fiyatları;
İlçe |
Metrekare fiyatı |
Esenyurt |
1800 TL |
Beylikdüzü |
2550 TL |
Başakşehir |
3750 TL |
Kurtköy |
2950 TL |
Tuzla |
3100 TL |
Kartal |
3500 TL |
Avcılar |
2650 TL |
Çekmeköy |
3200 TL |
Silivri |
2200 TL |