Konut fiyatları arttı mı? Merkez Bankası tarafından hazırlanan Konut fiyat endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları Kasım 2017 itibariyle son 1 yılda yüzde 11,33 oranında arttı. Merkez Bankası verileri son derece güvenilir rakamlara dayansa da piyasayı oldukça geriden takip ediyor. Şubat ayına girerken Kasım ayı verilerini açıklamak piyasayı tatmin etmiyor.
Konut fiyatları yükseliyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2017 yılı Kasım ayı ’Konut Fiyat Endeksi’ (KFE) verisini açıkladı.
Buna göre, konut fiyat endeksi (KFE), Türkiye genelinde 2017 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,41 oranında yükseldi.
Yıllık yükseliş ise yüzde 11,33 oldu.
Endeks rakamı bu yükselişle 249,43 seviyesine ulaştı. Endeks için 2010 yılı Kasım ay 100 biri olarak kabul ediliyor. Yani konut fiyatları 7 yılda yüzde 249 oranında artmış görünüyor.
Büyükşehirlerde konut fiyatları arttı mı?
Konut piyasasına tabiri caizse yön veren İstanbul’da Kasım ayında konut fiyatlarında yüzde 0,14 azalma gerçekleşti. Yıllık bazdaysa artış yüzde 7,40’ta kaldı.
Başkent Ankara’daysa Kasım ayı verilerine göre konut fiyatlarındaki yükseliş yüzde 0,16 oldu. Ankara’da yıllık artış yüzde 6,55 ile İstanbul’un da altında kaldı.
Üç büyük ilden yatırımcısına en fazla kazandıranı İzmir oldu. İzmir’de konut fiyatları Kasım ayında yüzde 0,86, yıllık bazdaysa yüzde 19,40 oranında artış gösterdi.
Konut fiyat endeksi nasıl hesaplanıyor?
Merkez Bankası, konut fiyan endeksi hesabında “ortanca” yöntemini kullanıyor. Yani konutlar ucuzdan pahalıya sıralanıyor, konut sayısı bakımında en ortada yer alan konutun fiyatına göre endeks oluşturuluyor.
Hedonik Konut Fiyat Endeksi reel bazda düştü (Kasım 2017)
Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) ise 2017 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,48 oranında yükseldi.
Hedonik Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 10,07 artarken, reel olarak ise yüzde 2,58 oranında azaldı.
2010 yılı Kasım ayı ile 2017 yılı Kasım ayı arasındaki 7 yıllık süreçte Türkiye geneli HKFE yüzde 213,49 seviyesinde gerçekleşti.
Bir başka deyişle 7 yıl önce 100.000 TL olan bir daire bugün yaklaşık 213.000 TL.
HKFE, 2017 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 0,09 oranında azalış, Ankara ve İzmir’de ise sırasıyla yüzde 0,41 ve 1,44 oranlarında arttı.
Endeks değerleri yıllıktaysa İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 5,87, 7,16 ve 19,51 oranlarında yükseldi.
Hedonik konut fiyat endeksi (HKFE) nedir?
Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) kalite etkisinden arındırılmış konut fiyat endeksi anlamına geliyor. Günümüzde konut fiyatlarındaki artışın önemli bir kısmı kalitedeki artıştan kaynaklanıyor. Geçmişte daha basit ve sade malzemeler kullanılırken, günümüzde sosyal donatıları olan, lüks malzemelerin kullanıldığı bina sayısı artıyor. Bu da iki konut arasındaki konut fiyatındaki artışın yanlış hesaplanmasına neden oluyor. Hedonik Konut Fiyat Endeksi, işte kalite nedeniyle yaşanılan fiyattaki değişimi saymadan, eş konutların fiyat karşılaştırılmasıyla elde ediliyor.
Bir Yorum Yazın