‘Konut maliyetlerindeki yüzde 22’lik artış konut fiyatlarına hala yansıtılamadı. Cebinde parası olan için cazip fırsatlar sunulan bir dönem içerisindeyiz.’ Bu sözler Konutder Başkanı ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas’a ait. Konut almak için uygun zaman şimdi diyen Elmas, firmaların sıfır faizli çok cazip ödeme imkanları sunduğunu söyledi. Kredi faizlerinin düşmesini beklemenin 5 ya da 10 yıllık bir kredide çok anlamlı olmadığını ifade eden Elmas ” Daha sonra faizler düşerse tekrar yapılandırma istenebilir. Örneğin 1.17’den kredi kullandınız, yarın faizler yüzde 1 seviyesine düştüğünde daha önceki kredinin yapılandırılması mümkün. Tüketici bu hakkını çok fazla bilmiyor” diye konuştu.
Balon söylemi 10 yıldır hiç bitmedi, konut alanlar hep kazandı
Gayrimenkul sektörünü değerlendiren Konutder Başkanı Altan Elmas, 2017’de 1 milyon 405 bin konutluk rekor kırıldığına dikkat çekti. Son dönemde gerçeği yansıtmayan bazı açıklamalarla sektörün cazibesini yitirdiğine yönelik bir algı oluşturulduğunu dile getirdi. Alternatif finansman modelleri ya da kampanyalarla zor zamanları fırsatı çevirmeyi bildiklerini söyledi. Elmas, “Bölgesel bazı problemleri tüm sektöre mal etmek doğru değil. Balon söylemi 10 yıldır hiç bitmedi. Bu söylemlerden etkilenenler kaybetti. Ancak konut alanlar hep kazandı” dedi.
Konut satışları faizlerden etkilendi
Konutder olarak düzenli bir şekilde sektörü, ekonomik konjonktürü takip ve analiz ettiklerini ifaden eden Elmas, “Her yıl Ocak, Şubat aylarında mevsim etkisiyle satışlarda düşüş yaşanır. Mevsim etkisi tüm sektörler için geçerlidir. Bu yıl farklı olarak bu sürece kısmen Kasım ve Aralık ayları da eklendi. Bunun temel sebebi faizler gibi görünüyor. Kasım, Aralıkta düşüş yaşanırken Ocak 2018’de bir önceki yılın Ocak ayına göre İstanbul yüzde 3,5, Türkiye yüzde 1,7 artış yaşadı” dedi.
Konuta ihtiyaç 20 yıl daha böyle devam eder
Türkiye gayrimenkul sektörünün cazibesini yitirmeyeceğini söyleyen Elmas, İstanbul’a yapılan hiçbir yatırımın boşa gitmeyeceğini dile getirdi. Dünyanın her yerinden insanların İstanbul’dan konut satın aldığını ifade eden Elmas. “Genç nüfus, evlilikler, boşanmalar, artan nüfus, artan gelir ve kentsel dönüşümden kaynaklı yenilenme ihtiyacını göz önünde bulundurduğumuzda sektörün 20 yıl daha bu şekilde gideceğini söyleyebiliriz.” ifadelerini kullandı.
Göç alan Anadolu illerinde konut piyasası çok canlı
Arz ve talep dengesinin sektörün kısa vadeli cazibesini dönemsel olarak etkilediğini ifade eden Elmas, inşaat sektörünün cazibesini kaybetmediğini ancak dinamiklerinin değiştiğini düşünüyor. Elmas’a göre nüfus artışları ve köyden kentlere göç başka bir evreye geçti. Artık bölgesel merkezler oluşuyor. Göç, İstanbul’dan çok bu merkezlere oluyor. Ankara ve İzmir hala göç alıyor ancak asıl göçü Antalya, Bursa Urfa, Samsun, Gaziantep gibi iller alıyor. Bu illere küçük illerden de göç devam ediyor. Nüfusu 1 milyonu geçen illerimiz çevre illerden de göç alıyor. Altan, konut piyasasının bu illerde çok canlı olduğunu vurguladı.
Altan Elmas konut sektörünün devletten beklentilerini şöyle sıraladı:
-Sektör yükselen maliyetlere karşı ilave destekler bekliyor. Bunun başında KDV düzenlemesinin kapsamının genişletilmesi geliyor.
-Devreden KDV’nin iade edilmesine dönük düzenlemeyi çok önemsiyoruz. En yüksek KDV alacağı olan sektörlerden biriyiz.
-Konut alıcılarımızın kullandığı konut kredi faizini gelir vergisinden mahsup edilebilmesi imkânı çok önemli ve sosyal devlet anlayışının gereği olarak değerlendiriyoruz.
-Yabancıya konut satışının beklenen faydayı vermesi için Exim Bank imkanlarından gayrimenkul sektörünün faydalanması da önemli taleplerimizden birisidir.
-Ayrıca tüm dünyada olduğu gibi konut kredileri ve inşaat sektörü konusunda ihtisaslaşmış bir bankanın sektörün gelişimine katkı vereceğini, orta ve orta alt gelir seviyesinin konut edinimini kolaylaştıracağını düşünüyoruz.
Bir Yorum Yazın