İstanbul’da markalı konut projelerinin en yoğun çalıştığı alan Bahçeşehir – Ispartakule çevresi… Bölge Eston’dan Kuzu Grup’a, Sur Yapı’dan Garanti Koza’ya kadar markalı konut üreticilerinin proje üssü konumuna döndü. Bahçeşehir çevresine metro hattının gelmesiyle bölgeye ilginin daha da artması bekleniyor.
Bölgede 22 yeni proje var
Türkiye’nin ilk uydu kenti olan Bahçeşehir’in çevresi büyümeye devam ediyor. Ispartakule’den Esenyurt’a kadar olan bölge, Eston’dan Kuzu Grup’a, Sur Yapı’dan Garanti Koza’ya kadar markalı konut üreticilerinin üssü konumunda. Orta ve üst gelir grubuna yönelik konut ve villa projeleriyle öne çıkan bölgede 22 yeni proje var. Metro hattının gelmesiyle bölgeye ilginin daha da artması bekleniyor.
Bahçeşehir Ispartakule’yle büyüdü
Bahçeşehir, 1994 yılında Türkiye’nin ilk uydu kenti olarak hayat bulduğunda kimse bugün gelinen noktayı tahmin edemezdi. Süzer Ailesi’nin çiftliğinde İstanbul’un kent merkezinden uzak yeni bir yaşam alanı olarak tasarlanan Bahçeşehir, Mesa-Nurol’un geliştirdiği projelerle tanındı. Günümüzde ise Eston’dan Kuzu Grup’a, Sur Yapı’dan Garanti Koza’ya kadar markalı konut üreticilerinin proje üssü konumuna döndü.
Bahçeşehir, 2005 yılından itibaren Ispartakule bölgesiyle beraber ikinci büyük yapılaşma sürecine girdi. 1990’larda Emlak Bankası aracılığıyla yapılan toplu konut projelerine bugün Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve iştiraki olan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Emlak Konut GYO) aracılığı ile devam ediliyor.
Hedef orta üst segment
TOKİ ve Emlak Konut GYO bölgede bulunan boş arsalarını kaynak geliştirme projeleri kapsamında gelir paylaşımı yöntemiyle özel şirketlere ihale ederek değerlendiriyor. Bahçeşehir’in en yüksek noktası olan Ispartakule’de İstanbul’a iki yeni şehir projesinin Avrupa ayağında, yepyeni bir kent yaratılıyor.
Bölgedeki projeler, ağırlıklı olarak orta ve üst gelir grubuna yönelik. Bölgede en çok 3+1, sonrasında ise 2 +1 ve 1 +1 konut tipinin üretildiği görülüyor. Bahçeşehir-Ispartakule bölgesindeki konut projelerinde ortalama m2 fiyatları 4 bin 970 TL iken şerefiyelerine göre 20 bin TL’lere kadar çıkan m2 fiyatlarına da rastlamak mümkün.
4 yılda yüzde 106 arttı
Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık 2016 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu’na göre, bölgede fiyatlar 2013’te yüzde 12, 2014’te yüzde 6, 2015’te yüzde 26, 2016 yılında ise yüzde 37,9 oranında arttı. Son dört yıla bileşik olarak bakıldığında konut fiyatlarının yüzde 106 arttığı bir bölge olarak İstanbul’daki 34 bölge içinde beşinci sırada yer alıyor. (Zolpidem)
Üçüncü Havalimanı ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün bağlantı yollarına yakınlığı ile öne çıkan bölge, yoğun trafik sorunuyla da biliniyor. Yapımına başlanan metro hattı ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün bağlantı yollarının tamamlanmasıyla bölgenin trafik sorununun çözümlenmesi bekleniyor.
2019’da metro gelecek
Eva Gayrimenkul Değerleme Araştırma ve Raporlama Uzmanı Emir Sezgin, bölgede daha çok lüks konut ve villaların inşa edildiğini söylüyor. Sezgin, tünel çalışmaları başlayan 19 km uzunluğundaki Mah-mutbey-Bahçeşehir metro hattının 2019 yılı sonunda tamamlanmasıyla bölgeye olan ilginin artacağını ifade ediyor. Sezgin, “TEM üzerinde oluşan 4,5 km’lik trafik bu metro ile by pass edilecek. Mahmutbey, Mimar Sinan, Mehmet Akif, Halkalı-Atakent, Halkalı Toplu Konut, Tema İstanbul, Hastane, Altınşehir, Resneli, Ispartakule, Bahçeşehir durakları olması planlanan hattın 2019’da kullanıma açılması planlanıyor. Ulaşım planlaması güçlendikçe bölgeye olan ilgi artarken konut fiyatları da yukan yönlü hareket edecektir” diyor.
Emir Sezgin, ulaşım bağlantılarının gelişmesi ve erişilebilirliğin artmasıyla bölgede önceki yıllara benzer değer artışlarının yaşanacağını vurguluyor.
Kanal İstanbul’a yakın olması avantaj
Bölgede proje geliştiren şirketlerden biri de Özyurtlar. Bahçeşehir’in son 15 yılda planlı bir şekilde büyüyerek örnek bir uydukent olduğuna dikkat çeken Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, Kanal İstanbul projesinin başlangıç noktasına 3 km uzaklıkta yer alan Ispartakule’nin de bölgenin en hızlı gelişen yerlerinden biri olduğunu vurguluyor.
Bahçeşehir’de yeni projeler geliştirmeye devam edeceklerini belirten Tamer Özyurt, “Önümüzdeki dönemde büyük bir projenin lans-manına hazırlanıyoruz. Yakında satışa çıkacak olan projemizi Bahçeşehir’de inşa edeceğiz” diyor.
Altan Elmas: Yeni projeler kazandıracağız
“Avrupa Yakası’nın modern kent dokusuna sahip Ispartakule bölgesi, kamu yatırımlarının artmasıyla daha da cazip hale geliyor. Ispartakule’de 220 milyon TL yatırım değeri olan Bahçeyaka projemizin satışına ve inşasına devam ediyoruz. 7 blokta 327 daire ve ticari alandan oluşan projemiz, ticari alanları, peyzajı, sosyal alanları, spor salonları, bisiklet yolları, oyun vadisi, koku tarlaları, meydanları ile hem yatırımcıya hem de oturumcuya hitap ediyor. Ispartakule’ye önümüzdeki dönemde de yeni projeler kazandırmayı hedefliyoruz.”
Makbule Yönel Maya: Planlı yapılaşmasıyla öne çıkıyor
“Bahçeşehir-lspartakule bölgesi planlı yapılaşma ile dikkat çekiyor. Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu’nun da bölgeye yakın olmasıyla bölgede yer alan markalı konut projeleri daha da tercih edilir hale geldi. Bölgedeki büyük ölçekli kamu yatırımlarının beraberinde markalı konut projelerinin de sayısı her geçen gün artıyor. Bölge kamu yatırımları ve modern kent dokusuna sahip planlı şehirleşmesiyle öne çıkmaya devam edecek”
Zeki Celep: “Cazibe merkezi oluyor”
“Yeni Şehir olarak da adlandırılan Ispartakule her geçen gün değer kazanıyor. Devlet yatırımlarının yer aldığı Ispartakule’de şu ana kadar 5 bin 500 konut ürettik ve Bizim Evler markalı yedinci projemizi de yakında teslim edeceğiz. Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Üçüncü Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu, yüksek hızlı tren, metro gibi projelerin kesişim noktasında olması Ispartakule’yi cazibe merkezi haline getiriyor. Önümüzdeki dönemde aile öncelikli yüksek standartlarda yaşam sunan projeler üretmeyi sürdüreceğiz.”