İSTANBUL, ANKARA, İZMİR’DE KONUT FİYATLARI ARTIYOR MU? METREKARE FİYATLARI NE KADAR?

Hürriyet Emlak kendi sayfasında yer alan ilanlardan yola çıkarak emlak endeksi oluşturuyor. Bu endeks bazı veriler bakımından çok sağlıklı olmasa da  genel görünüm itibariyle konut sektörü hakkında önemli bilgiler veriyor. Endekse göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. İstanbul’da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 4 bin 600 TL’yi aştı. İzmir de endeks ilk kez 2 bin 600 TL’yi görürken, Antalya ve Bursa’da da 2 bin TL’ye çok yaklaştı. Büyük illerde metrekaresi 2 bin TL’nin altında ev bulmak artık çok zor.

İstanbul’da metrekare fiyatları 5 bin TL’ye koşuyor

Hürriyet Emlak Temmuz 2017 Emlak Endeksi verilerine göre* Türkiye genelinde satılık konutların metrekare ortalama fiyatları rekor seviyelere ulaştı. İstanbul’da ilk defa satılık konut metrekare ortalama fiyatı 4 bin 630 TL’yi buldu. İstanbul’da son bir yıl içinde satılık konut fiyat artışı yüzde 13 olurken, kiralıklarda ise dengeler değişti. İstanbul’da kiralanacak konutların arzı arttı ve fiyatlar ise son bir yıl içinde yüzde 4 düştü. Yatırımcılar da kiracılar da satılık gayrimenkule daha fazla ilgi duymaya başladı. Türkiye’nin en büyük ilk 5 ili olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yıl içinde sürekli artış gösterdi. Türkiye genelinde satılık konut metrekare fiyatı ise 2 bin 797 TL oldu.

İllere göre satılık konutta yıllık değişim

ORTALAMA METREKARE SATIŞ FİYATLARI

 Temmuz 2016  Temmuz 2017 Değişim
İSTANBUL 4.091 TL 4.630 TL 13%
ANKARA 1.680 TL 1.818 TL 8%
İZMİR 2.312 TL 2.600 TL 12%
BURSA 1.571 TL 1.900 TL 21%
ANTALYA 1.879 TL 1.976 TL 5%
TÜRKİYE 2.590 TL 2.797 TL 8%

 

İllere göre kiralık konutta yıllık değişim

ORTALAMA METREKARE KİRALIK FİYATLARI

 Temmuz 2016  Temmuz 2017 Değişim
İSTANBUL 22 TL 21 TL %-4
ANKARA 10 TL 10 TL %0
İZMİR 12 TL 12 TL %3
BURSA 8 TL 9 TL %11
ANTALYA 9 TL 9 TL %3
TÜRKİYE 18 TL 17 TL %-6

 

İstanbul’da kiralıklar iki yıl önceki seviyeye indi

Hürriyet Emlak verilerine il bazında bakıldığında, son bir yıl içinde satılık konut fiyatlarının yüzde 13 artışına rağmen, kiralık konut fiyatları yüzde 4 düştü. Kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı tam iki sene önceki fiyatına, yani 21 TL’ye indi. İstanbul’da kiralanacak konutların arzı arttı, hem yatırımcılar hem de kiracılar konut satın almaya yönelmeye başladı. Geçtiğimiz yıllarda talep fazlalığı ve göç nedenli artan kiralık konut fiyatları artık düşüyor. Ayrıca, kentsel dönüşümün etkisiyle birlikte kiralık konut stoku arttı. Stok arttıkça da fiyatlarda düşüş yaşandı.

İstanbul’un ilçelerinde konut fiyatları ne durumda?

Son bir yıl içinde satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 25 ile Silivri olurken, bu sırayı yüzde 19 ile Gaziosmanpaşa ve yüzde 15 ile Eyüp izledi. Son bir ay içinde ise fiyatı en çok artan ilçe yüzde 10,8 ile Eyüp olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -5,3 ile Sultanbeyli oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 18 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 5 yıl ile Adalar yer alırken(sezonluk kiralamaların etkisi görülmüştür), Sancaktepe 15 yıl, Esenyurt ise 16 yıl ile bu sırayı takip etti.

Son 1 ayda İstanbul’da fiyatların en çok arttığı ilçeler

1. Eyüp %10,8

2. Beyoğlu %5,4

3. Şile %5,0

Son 1 ayda İstanbul’da fiyatların en çok düştüğü ilçeler

1. Sultanbeyli %-5,3

2. Gaziosmanpaşa %-4,7

3. Bakırköy %-4,3

İstanbul’da amortisman süresi en kısa ilçeler

1. Adalar 5 yıl (sezonluk kiraların yüksek olması neden olmuştur)

2. Sancaktepe 15 yıl

3. Esenyurt 16 yıl

Ankara piyasası yeniden canlandı

Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yıllık dönemde yüzde 8 oranında artarak 1.680 TL’den 1.818 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Satılık konutlar, Kasım 2016 ile Şubat 2017 tarihleri arasında hiçbir değişim göstermezken, Mart 2017 ile birlikte yükselişe geçerek piyasayı canlandırdı. Amortisman süresi 16 yıl olan Ankara’da son bir yılda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçeler yüzde 17 ile Altındağ ve Etimesgut oldu. Son bir ayda ise fiyatların en fazla arttığı ilçe yüzde 5,0 ile Kazan oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sırada yüzde -1,1 ile Gölbaşı yer alırken, en kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 15 yıl ile yine Gölbaşı oldu.

Son 1 ayda Ankara’da fiyatların en çok arttığı ilçeler

1. Kazan %5,0

2. Pursaklar %1,5

3. Mamak %0,8

Son 1 ayda Ankara’da fiyatların en çok düştüğü ilçeler

1. Gölbaşı %-1,1

2. Polatlı %-0,6

Ankara’da amortisman süresi en kısa ilçeler

1. Gölbaşı 15 yıl

2. Etimesgut 18 yıl

3. Mamak 18 yıl

İzmir’in Aliağa ilçesinde yıllık artış yüzde 40’ı buldu

Hürriyet Emlak Temmuz 2017 Emlak Endeksi verilerine göre, İzmir’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 12 oranında artışla 2 bin 600 TL’ye ulaştı. Kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 3 oranında artarak metrekare bazında 12 TL’ye yükseldi. Amortisman süresinin 18 yıl olduğu İzmir’in popüler sahil ilçesi Aliağa, son bir yılda yüzde 40 oranla fiyatların en fazla arttığı ilçe oldu. Sanayileşmenin giderek arttığı Aliağa, İzmir’de konut fiyatlarından en çok etkilenen ilçe olarak zirveye ulaştı. Son bir ayda ise fiyatların en fazla arttığı ilçe yüzde 6,7 ile Dikili oldu. Güzelbahçe de yüzde -4,0 ile son bir ayda fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sıraya yerleşti. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe sezonluk kiralamaların fiyatı yükseltmesi sonucu 4 yıl ile Çeşme oldu.

Son 1 ayda İzmir’de fiyatların en fazla arttığı ilçeler

1. Dikili %6,7

2. Torbalı %3,4

3. Seferihisar %3,2

Son 1 ayda İzmir’de fiyatların en fazla düştüğü ilçeler

1. Güzelbahçe %-4,0

2. Bayraklı %-1,6

3. Foça %-1,3

İzmir’de amortisman süresi en kısa ilçeler

1. Çeşme 4 yıl (Kısa dönem kiralamaların etkisi)

2. Balçova 17 yıl

3. Konak 17 yıl

Bursa’da kiralık konut fiyatları durmadan yükseliyor

Türkiye genelinde satılık konutlarda fiyat artışı devam ederken, pek çok ilde kiralık konut fiyatlarında küçük değişimler yaşandı. Ancak Bursa’da kiralık konutlarda son bir yıl içinde yüzde 11 artış yaşandı. Satılık konutlar da yüzde 21 arttı ve Bursa diğer büyük iller arasında fiyat artışından en çok etkilenen il oldu. Temmuz 2016’da 1.571 TL olan satılık konutların ortalama metrekare fiyatı, Temmuz 2017’de 1.900 TL oldu. Amortisman süresinin 17 yıl olduğu Bursa’da son bir yılda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 34 ile Yıldırım oldu. Son bir ayda ise fiyatların en çok arttığı ilçe yüzde 5,7 ile Gemlik oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sırada yüzde 1,1 ile Mudanya yer alırken, en kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 17 yıl ile Nilüfer oldu.

Son 1 ayda Bursa’da fiyatların en fazla arttığı ilçeler

1. Gemlik %5,7

2. Gürsu %3,4

3. Osmangazi %3,3

Son 1 ayda Bursa’da fiyatların en fazla düştüğü ilçeler

1. Mudanya %-1,1

Bursa’da amortisman süresi en kısa ilçeler

1. Nilüfer 17 yıl

2. Osmangazi 18 yıl

3.  Gemlik 19 yıl

Antalya’da fiyatlar 2 bin TL’nin eşiğinde

Satılık konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 5 oranında arttığı Antalya’da, ortalama metrekare fiyatı 1.976 TL’ye ulaştı. Türkiye ortalamasının altında artış gösteren ilde amortisman süresi ise 18 yıl olarak hesaplandı. Kiralık konutlarda yıllık artışın yüzde 3 olduğu Antalya’da metrekare fiyatı 9 TL. Son bir yılda fiyatların en çok arttığı ilçeler arasında yüzde 19 ile Aksu ilk sırada yer aldı. Son bir ayda ise yüzde 4,7 ile Döşemealtı fiyatların en çok arttığı ilçe olurken, fiyatların en çok düştüğü ilçe yüzde -2,8 ile Kemer oldu. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe ise 16 yıl ile Döşemealtı ve Kepez oldu.

Son 1 ayda Antalya’da fiyatların en fazla arttığı ilçeler

1. Döşemealtı %4,7

2. Kumluca %4,4

3. Serik %2,2

Son 1 ayda Antalya’da fiyatların en fazla düştüğü ilçeler

1. Kemer %-2,8

2. Aksu %-2,2

3. Alanya %-1,2

Antalya’da amortisman süresi en kısa ilçeler

1. Döşemealtı 16 yıl

2. Kepez 16 yıl

3. Muratpaşa 18 yıl

* Hürriyet Emlak’ın 1 Ağustos 2017 tarihli Emlak Endeksi verileri dikkate alınarak hesaplanmıştır. Hürriyet Emlak Temmuz 2017 Emlak Endeksi, Hürriyet Emlak ilanları üzerinden oluşturulmuştur.