“Ben Ispartakule Bizimevler’de uzun süredir daire bakıyorum. Sonunda eşimle her şeyiyle beğendiğimiz bir daire bulduk. Mal sahibi ilk başta 800 bin istedi ancak 760 bine kadar düştü. Daire Bizimevler 5’te. 5 katta ve Göl manzaralı. Daha önce kiraya verilmemiş sıfır ayarında bir daire. 160 metrekare büyüklüğünde. Ben daireyi çok beğendim ama kazıklanmak da istemiyorum. Çevredeki daireler de buna yakın fiyatı. Sizce alırsam zarar eder miyim?”
EZGİ İÇEREN
Evi alma amacınızı belirtmemişsiniz. Eğer sadece yatırım amacıyla alıyorsanız büyük evler yatırımda en az kazancı getiren evler oluyor. Yatırım amacıyla ev almayı düşünüyorsanız 1+1 daireleri tercih etmenizi öneririm. Hem çabuk kiracı bulunur hem de genel olarak fiyatları düşük olduğu için satmak istediğinizde elden çıkarması kolay olur.
Ben yazdıklarınızdan oturum amaçlı aldığınızı ama ileride satabileceğinizi düşünerek zarar etmek istemediğinizi anlıyorum.
Oturum amaçlı alıyorsanız ilk tercihiniz çalışıyorsanız veya eşiniz çalışıyorsa iş yerinize ulaşımı kolay olan bir yer olmalı. Hele ki kendi aracınızla ve trafik olan saatlerde işe gidiyorsanız. Ispartakule İstanbul trafiğinin en yoğun olduğu yer diyebilirim. Daire seçerken iç görünümünün güzelliği, manzarası sizi aldatmasın. Özellikle çalışanlar için gündelik hayatlarının çok büyük bir zamanı iş ve yolda geçiyor. Evde geçirilen zamanın ise büyük çoğunluğu uykuda.
Üstelik dairelerde sizi cezbeden lüks malzeme kullanımına da aldanmayın. Çok üst düzeylerden bahsetmiyorum ama sıradan bir daire, 20-30 bin liralık masrafla çok lüks bir konuta dönüşebilir.
Dİyelim ki bütün bunları düşündünüz ve size Ispartakule doğru bir yer olarak geldi. Benzer daireleri de sordunuz ve aşağı yukarı aynı fiyatlar. Bu durumda alayım mı diye soruyorsanız cevabım evet olur.
Veriler gösteriyor ki gayrimenkulde fiyatlamalar artık durdu. Hatta düşüş eğilimi bile mevcut. Yani düşmese bile artık 2-3 senede “Yatırdığım parayı katlayayım” demek çok mümkün değil. Ancak İstanbul’da bir yer değerlenecekse burası Ispartakule olabilir diye düşünüyorum. Çünkü İstanbul’un en büyük yatırımları Ispartakule civarına yapılıyor. Şu an düzenli yerleşimin olduğu bir çok yere kıyasla Ispartakule hem 3. havalimanı hem de 3. köprü yolu açısından avantajlı. Ancak Ispartakule’de fiyatları asıl artıracak olan 2 şey var. Birincisi Marmaray. Marmaray Ispartakule ile Gebze arasında çalışacak. Bu hattın tam olarak ne zaman biteceği biraz belirsiz. Marmaray’ı yapan firma mali kriz yaşamıştı. Ancak eninde sonunda muhakkak bitecek. İkincisi ise Mecidiyeköy Mahmutbey metrosunun uzatılarak Ispartakule’den de geçecek olması. Bu da Ispartakule’nin değerini artıracaktır.
Yani benzer dairelerde aynı fiyatsa, Ispartakule’de oturmak hayatınızı zorlaştırmayacaksa, gerçekten ihtiyacınız olan daire büyüklüğü 4+1 ise, bence alın. Zarar etmezsiniz.
Ancak “Burası Türkiye” diyerek bir açık kapı bırakmayayı da ihmal etmeyelim.