İstanbul’da satışı devam eden markalı konut projesi sayısı bin 500’e yaklaşıyor. Seçenek sayısının fazlalığı alıcıların karar vermesini zorlaştırıyor. Konut sahibi olmak isteyen ve ileride bu konutu satıp yüksek kazanç elde etmek isteyenlerin sorduğu soru şu; Hangi projeden konut almalıyım? Yatırım amaçlı konut nereden alınır? Hangi proje daha çok değerlenecek? Hangi projeden ev alanlar kazançlı çıkacak? İşte Forbes Türkiye, bu sorulara cevap vermek amacıyla İstanbul’un getiri potansiyeli en yüksek 50 projesini belirlemeye çalışmış. Bu listenin Forbes’a ait olduğunu belirtelim.
Sea Pearl Ataköy yerini İnistanbul’a bıraktı
Forbes daha önce 2 liste daha yapmıştı. Bu iki listenin zirvesinde Kuzu Grup’un “Sea Pearl Ataköy” projesi vardı. Bu yıl ki listede zirve el değiştirdi. Son dönemde ön plana çıkan Nef’in İş GYO ile birlikte Topkapı’da inşa ettiği “Inistanbul” en yüksek endeks değerine ulaşarak “getiri potansiyeli en yüksek proje” unvanı aldı. 2 bin 741 konuttan oluşan devasa projede teslimler Mart 2018’de başlayacak. Dört etaptan oluşan projenin ilk iki etabının yüzde 80’i satıldı. Satış oranı, üçüncü etapta yüzde 47, son etapta ise henüz yüzde 12. “Inistanbul’da ortalama metrekare fiyatlar 8 bin lira düzeyinde.
Markalı konut projelerinde Anadolu Yakası’nda ciddi bir yoğunluk olsa da, bu yıl listenin ilk 10’unda yer alan projelerin tamamı Avrupa Yakası’nda yer alıyor. Komşu semtler Topkapı ve Zeytinburnu ise “Inistanbul” ve “Büyükyalı” projeleriyle ilk iki sırayı alıyor.
İşte Forbes Türkiye’ye göre istanbul’da getiri potansiyeli en yüksek 50 konut projesi
Projenin adı | Şirket | Puan | |
1 | İnistanbul | Nef-İş GYO | 86 |
2 | Büyükyalı | Özak GYO | 85,3 |
3 | Nef Bahçelievler | Nef | 84,5 |
4 | Batışehir | Ege Yapı | 84,1 |
5 | Deniz İstanbul | Keleşoğlu | 83,6 |
6 | Sea Pearl | Kuzu | 83,2 |
7 | Queen Central park | Sinpaş | 82,9 |
8 | Nurol Park | Nurol | 82,5 |
9 | Nivo İstanbul | Cathay | 81,7 |
10 | Nlogo İstanbul | Özyurtlar | 81,5 |
11 | Piyalepaşa İstanbul | Polat | 81,1 |
12 | İnn Levent | Ünal-Özler | 80,9 |
13 | Palas Finans Şehir | Sinpaş | 80,9 |
14 | Dubai Tower | Delta | 80,5 |
15 | Mina Towers | Başaran | 80,3 |
16 | Avrupa Konutları Yamanevler | Artaş | 79,9 |
17 | Nef 22 Ataköy | Nef | 79,9 |
18 | Fortis İstanbul | Yiğit | 78,7 |
19 | Nurol Life | Nurol | 77,2 |
20 | Nidapark Küçükyalı | Tahincioğlu | 76,9 |
21 | Akzirve Strada | Akzirve | 76,9 |
22 | Zer Göztepe | Ceylan | 76,3 |
23 | Tem Avrasya | Fuzul | 75,6 |
24 | Kordon İstanbul | Ege Yapı | 75,2 |
25 | Wish İstanbul | Şafak | 75,0 |
26 | Firuze Konakları | 3s Kale | 74,3 |
27 | Nef Basınekspres 36 | Nef | 73,3 |
28 | Babacan Port Royal | Babacan Yapı | 72,8 |
29 | Gökorman | Sinpaş | 72,7 |
30 | Teras Kule | Dap Yapı | 72,3 |
31 | Zer Muhteşem Yeni Yıl | Ceylan | 72,3 |
32 | Nef Sancaktepe 19 | Nef | 72,1 |
33 | Evinpark Kadıköy | Sefa-Koyuncu | 72,0 |
34 | Nurol Tower | Nurol | 71,3 |
35 | DKY Ada | DKY | 71,1 |
36 | Zer Kartal | Ceylan-Artuklu | 70,9 |
37 | Çukurova Balkon | Çukurova | 70,9 |
38 | Yeşilyaka | Mesa-Nurol | 70,5 |
39 | Avrupa Konutları Kale2 | Artaş | 70,4 |
40 | Metrolife | Sinpaş | 70,1 |
41 | Makyol Santral Residence | Makro | 67,0 |
42 | Başyapıt Dragos | MABCO | 65,9 |
43 | Park Mavera 3 | Makro | 65,7 |
44 | Daire Kartal | Bodur | 65,5 |
45 | Deluxia Park Residence | Teknik Yapı | 64,3 |
46 | Semt Bahçekent | Sur Yapı | 63,6 |
47 | Evinpark Ada&Tepe | Sefa-Koyuncu | 62,3 |
48 | Göl Bahçe Evleri | Sur Yapı | 60,8 |
49 | Muhit Sancaktepe | Sur Yapı | 59,3 |
50 | Kartal Wings | Amad | 57,7 |
Forbes “Getiri potansiyeli en yüksek 50 proje” listesini nasıl hazırladı?
Araştırmaya konu olan bütün projeler beş kritere göre ortalama metrekare satış fiyatı, projenin bulunduğu bölgedeki fiyatlara göre durumu, satılmış konut oranı ve sosyal donatı ile yeşil alanlar endekslendi.
Projedeki sosyal donatı alanları; alışveriş merkezi, okul, sağlık birimi, restoran-kafe, fitness salonu, yetişkin spor alanı ve çocuk oyun alanı olup olmadığına göre puanlandı.
Ardından her bir kriter için oluşan endeks üzerinden büyükten küçüğe göre 100 puan baz alınarak sıralama yapıldı.
Örneğin satış oranı yüksek olan projeler hem talebin güçlü olduğu hem de yatırımcı için alternatif konut sayısının azalması sebebiyle yüksek puan aldı.
Benzer şekilde bulunduğu bölgenin ortalama değerinin altında fiyatlanan projelere yüksek puan verildi.
Bu noktada projenin prim yapma olasılığının güçlü olması gözetildi.
Projeler her bir kritere göre kendi içinde sıralandıktan sonra ağırlıklandırma yapıldı: Fiyat yüzde 35, sosyal donatı yüzde 20, satış oranı yüzde 15 ve bölgedeki fiyatlara göre durumu yüzde 20 ve yeşil alan yoğunluğu yüzde 10.
Bu beş endeks toplanarak her bir proje için 100 üzerinden bir değer hesaplanmış oldu.
Endekste en yüksek puanı alan projelerin ikinci el piyasada yatırımcıya en yüksek getiriyi sağlama potansiyeli bulunduğu, yaşam kalitesi ve değer olarak da rakip projelere göre daha avantajlı olduğu sonucuna varmak mümkün.
Bir Yorum Yazın