FORBES’A GÖRE İSTANBUL’UN EN FAZLA KAZANDIRACAK 50 PROJESİ!




İstanbul’da satışı devam eden markalı konut projesi sayısı bin 500’e yaklaşıyor. Seçenek sayısının fazlalığı alıcıların karar vermesini zorlaştırıyor. Konut sahibi olmak isteyen ve ileride bu konutu satıp yüksek kazanç elde etmek isteyenlerin sorduğu soru şu; Hangi projeden konut almalıyım? Yatırım amaçlı konut nereden alınır? Hangi proje daha çok değerlenecek? Hangi projeden ev alanlar kazançlı çıkacak? İşte Forbes Türkiye, bu sorulara cevap vermek amacıyla İstanbul’un getiri potansiyeli en yüksek 50 projesini belirlemeye çalışmış. Bu listenin Forbes’a ait olduğunu belirtelim.

Sea Pearl Ataköy yerini İnistanbul’a bıraktı

Forbes daha önce 2 liste daha yapmıştı. Bu iki listenin zirvesinde Kuzu Grup’un “Sea Pearl Ataköy” projesi vardı. Bu yıl ki listede zirve el değiştirdi. Son dönemde ön plana çıkan Nef’in İş GYO ile birlikte Topkapı’da inşa ettiği “Inistanbul” en yüksek endeks değerine ulaşarak “getiri potansiyeli en yüksek proje” unvanı aldı. 2 bin 741 konuttan oluşan devasa projede teslimler Mart 2018’de başlayacak. Dört etaptan oluşan projenin ilk iki etabının yüzde 80’i satıldı. Satış oranı, üçüncü etapta yüzde 47, son etapta ise henüz yüzde 12. “Inistanbul’da ortalama metrekare fiyatlar 8 bin lira düzeyinde.

Markalı konut projelerinde Anadolu Yakası’nda ciddi bir yoğunluk olsa da, bu yıl listenin ilk 10’unda yer alan projelerin tamamı Avrupa Yakası’nda yer alıyor. Komşu semtler Topkapı ve Zeytinburnu ise “Inistanbul” ve “Büyükyalı” projeleriyle ilk iki sırayı alıyor.

İşte Forbes Türkiye’ye göre istanbul’da getiri potansiyeli en yüksek 50 konut projesi

Projenin adı Şirket Puan
1 İnistanbul Nef-İş GYO 86
2 Büyükyalı Özak GYO 85,3
3 Nef Bahçelievler Nef 84,5
4 Batışehir Ege Yapı 84,1
5 Deniz İstanbul Keleşoğlu 83,6
6 Sea Pearl Kuzu 83,2
7 Queen Central park Sinpaş 82,9
8 Nurol Park Nurol 82,5
9 Nivo İstanbul Cathay 81,7
10 Nlogo İstanbul Özyurtlar 81,5
11 Piyalepaşa İstanbul Polat 81,1
12 İnn Levent Ünal-Özler 80,9
13 Palas Finans Şehir Sinpaş 80,9
14 Dubai Tower Delta 80,5
15 Mina Towers Başaran 80,3
16 Avrupa Konutları Yamanevler Artaş 79,9
17 Nef 22 Ataköy Nef 79,9
18 Fortis İstanbul Yiğit 78,7
19 Nurol Life Nurol 77,2
20 Nidapark Küçükyalı Tahincioğlu 76,9
21 Akzirve Strada Akzirve 76,9
22 Zer Göztepe Ceylan 76,3
23 Tem Avrasya Fuzul 75,6
24 Kordon İstanbul Ege Yapı 75,2
25 Wish İstanbul Şafak 75,0
26 Firuze Konakları 3s Kale 74,3
27 Nef Basınekspres 36 Nef 73,3
28 Babacan Port Royal Babacan Yapı 72,8
29 Gökorman Sinpaş 72,7
30 Teras Kule Dap Yapı 72,3
31 Zer Muhteşem Yeni Yıl Ceylan 72,3
32 Nef Sancaktepe 19 Nef 72,1
33 Evinpark Kadıköy Sefa-Koyuncu 72,0
34 Nurol Tower Nurol 71,3
35 DKY Ada DKY 71,1
36 Zer Kartal Ceylan-Artuklu 70,9
37 Çukurova Balkon Çukurova 70,9
38 Yeşilyaka Mesa-Nurol 70,5
39 Avrupa Konutları Kale2 Artaş 70,4
40 Metrolife Sinpaş 70,1
41 Makyol Santral Residence Makro 67,0
42 Başyapıt Dragos MABCO 65,9
43 Park Mavera 3 Makro 65,7
44 Daire Kartal Bodur 65,5
45 Deluxia Park Residence Teknik Yapı 64,3
46 Semt Bahçekent Sur Yapı 63,6
47 Evinpark Ada&Tepe Sefa-Koyuncu 62,3
48 Göl Bahçe Evleri Sur Yapı 60,8
49 Muhit Sancaktepe Sur Yapı 59,3
50 Kartal Wings Amad 57,7

 

Forbes “Getiri potansiyeli en yüksek 50 proje” listesini nasıl hazırladı?

Araştırmaya konu olan bütün projeler beş kritere göre ortalama metrekare satış fiyatı, projenin bulunduğu bölgedeki fiyatlara göre durumu, satılmış konut oranı ve sosyal donatı ile yeşil alanlar endekslendi.

Projedeki sosyal donatı alanları; alışveriş merkezi, okul, sağlık birimi, restoran-kafe, fitness salonu, yetişkin spor alanı ve çocuk oyun alanı olup olmadığına göre puanlandı.

Ardından her bir kriter için oluşan endeks üzerinden büyükten küçüğe göre 100 puan baz alınarak sıralama yapıldı.

Örneğin satış oranı yüksek olan projeler hem talebin güçlü olduğu hem de yatırımcı için alternatif konut sayısının azalması sebebiyle yüksek puan aldı.

Benzer şekilde bulunduğu bölgenin ortalama değerinin altında fiyatlanan projelere yüksek puan verildi.

Bu noktada projenin prim yapma olasılığının güçlü olması gözetildi.

Projeler her bir kritere göre kendi içinde sıralandıktan sonra ağırlıklandırma yapıldı: Fiyat yüzde 35, sosyal donatı yüzde 20, satış oranı yüzde 15 ve bölgedeki fiyatlara göre durumu yüzde 20 ve yeşil alan yoğunluğu yüzde 10.

Bu beş endeks toplanarak her bir proje için 100 üzerinden bir değer hesaplanmış oldu.

Endekste en yüksek puanı alan projelerin ikinci el piyasada yatırımcıya en yüksek getiriyi sağlama potansiyeli bulunduğu, yaşam kalitesi ve değer olarak da rakip projelere göre daha avantajlı olduğu sonucuna varmak mümkün.

 




Bu haber hakkında ne düşünüyorsunuz?

Bir yorum yazın


*