Ev satışından elde edilen gelirin vergisi arttı mı?




Hükümet, gelir vergisinin üçüncü dilimi için var olan yüzde 27 vergiyi yüzde 30’a çıkarıyor. Peki bu ne anlama geliyor? Evini aldığından daha yüksek fiyata satanların ödeyeceği vergi artacak mı? İşte sorular ve cevapları!

Gelir vergisi 3. dilimi ne anlama geliyor?

Türkiye’de gelir vergisi kademeli olarak artıyor. Vergi dilimleri ve oranları tablosu şu şekilde;

Vergi dilimi Gelir (TL) Vergi oranı (%) Vergi tutarı(TL)
1 0-13.000 15 1.950
2 13.000-30.000 20 3.400
3 30.000-70.000 27 10.800
4 70.000-250.000 35 63.000

Bir kişinin aynı yıl içerisinde 100 bin TL kazandığını düşünelim. Kazandığı ilk 13 bin TL için yüzde 15, sonraki 17 bin TL için yüzde 20, sonraki 40 bin TL için yüzde 27 vergi verecek. Sonraki 180 bin TL içinse vergi oranı yüzde 35.

Yani 100 bin TL kazanan bir kişinin toplamda, 1.950+3.400+10.800+10.500(70-100 bin TL arasındaki 30 bin TL’nin yüzde 35’i)=26 bin 850 TL vergi ödemesi gerekiyor.

Hükümet hangi vergi diliminin oranını değiştiriyor?

Hükümet 3. vergi diliminin oranını yüzde 27’den, yüzde 30’a çıkarıyor. Yani 30 bin TL ile 70 bin TL arasındaki gelirden alınan 10 bin 800 TL’lik vergi, 12 bin TL’ye çıkacak.

Vergi dilimindeki değişiklik gayrimenkul satışlarından elde edilen gelire nasıl yansıyacak?

Artış, ev alım satım değil, ev satışından elde edilecek gelire yansıyacak. Mesela bir ev aldınız, ev değerlendi ve satmak istediniz. Alım-satım arasındaki fark sizin geliriniz oluyor. Bu gelirin 100 bin TL olduğunu farz edersek, 30-70 bin TL aralığındaki verginiz artmış olacak. Dolayısıyla alım-satım arasındaki bu gelirin şu an 26 bin 850 TL’sini vergi olarak ödeyecekken, vergi dilimindeki değişiklikten sonra 28 bin 50 TL’sini vergi olarak ödeyeceksiniz. Yani ödeyeceğiniz gelir vergisi 1.200 TL artmış olacak.

Ancak burada 11 bin TL’lik bir istina olduğunu not düşelim. Yani alım satım arasında 100 bin TL’lik bir fark oluşmuş ise, 11 bin istisna çıkıp vergi öyle hesaplanıyor. Ayrıca alım-satım arasındaki sürede ÜFE yüzde 10’dan fazla artmışsa, o zaman ÜFE oranı da alımın üstüne ekleniyor ve satıştaki gerçek gelir öyle hesaplanıyor.

Örneğin 200 bin TL’ye bir daire aldığınızı farz edelim. 3 yıl sonra daireyi 300 bin TL’ye sattınız. Aradan geçen 3 yılda enflasyon yüzde 25 oldu. Bu durumda alışınız, enflasyon hesaba katılınca 250 bin TL olarak değerlendiriliyor. Ayrıca 11 bin TL istisna olacağından satışınız da 289 bin olarak gözüküyor. Bu durumda gelir vergisine tabi olacak tutar ise 289.000-250.000 TL, yani 39 bin TL olacak.

39 bin TL’nin gelir vergisi ilk 13 bin TL için, 1.950 TL, sonraki 17 bin için 3.400 TL, sonraki 9 bin TL içinse şuan 2.430 TL, oran artarsa 2.700 TL olarak gerçekleşecek. Bu durumda ödeyeceğiniz toplam vergi, yasa geçmeden önce 7 bin 780 TL, geçtikten sonra da 8 bin 50 TL olacak. Vergi dilimindeki artış, isterseniz 1 milyon TL gelir elde edin, sizi en fazla 1.200 TL etkileyecek.

Gelir vergisi artışı ev satan herkesi etkileyecek mi?

Hayır. Alım-satım arasında 30 bin TL’den daha az fark olanlar bu vergi artışından hiç etkilenmeyecek. Ayrıca evi satın aldığı tarihten sonra 5 yıl boyunca elinde tutanlar, satıştan dolayı hiç gelir vergisi ödemediğinden, yasa değişikliğinden etkilenmeyecek.

Şirketler için ne değişiklik olacak?

Şirketler satın aldığı gayrimenkulü 2 yıl içerisinde satarsa elde edilen kazancın tamamı üzerinden vergi alınıyordu. 2 yıl geçtikten sonraki satışlarda ise kazancın sadece yüzde 25’i vergiye tabi tutuluyordu. Hükümet bu oranı da yüzde 50’ye çıkarıyor. Yani şirketlerin gayrimenkul satışlarındaki gelir vergisinden istisna olan oranı yüzde 75’ten, 50’ye düşüyor.




Bu haber hakkında ne düşünüyorsunuz?

Bir yorum yazın


*