Son zamanlarda yeni ofis ve konut projelerinin en fazla yükseldiği yerlerden biri Ayazağa-Cendere-Seyrantepe bölgesi. Sadece İstanbul’da değil, Türkiye’de ticaretin kalbinin attığı Zincirlikuyu-Levent-Maslak hattının hemen altında kalan bölge, yeni ticari merkez olma yolunda ilerliyor.
Fiyatlar üç semtte ortalama iki kat arttı
İstanbul gayrimenkul piyasasının en değerli aksı olarak bilinen Zincirlikuyu-Levent-Maslak hattına yeni bir rakip doğuyor. Nitelikli konut ve ofis projeleriyle yeni bir görünüme kavuşan Ayazağa-Cendere-Seyrantepe bölgesinde metrekare fiyatları ikiye katlandı. Artaş’tan Eroğlu’na, Nurol GYO’dan Tahincioğlu’na kadar gayrimenkul sektörünün önde gelen birçok oyuncusunun sahne aldığı Ayazağa-Cendere Vadisi – Seyrantepe aksı son dönemde yatırımcıların en gözde lokasyonlarından biri. Fabrikalar yerlerini konut ve ofis projelerine bırakırken, ulaşım bağlantılarının güçlenmesi, planlanan bilişim vadisi ve eski yerleşim alanlarının dönüşümü ile bölge her geçen gün değerleniyor.
Ayazağa Maslak’a alternatif olacak
Ayazağa, Maslak bölgesine yakın ve ulaşımı kolay olmasından dolayı alternatif yerleşim bölgesi olma yolunda ilerliyor. Ayazağa’da büyük arazi satışlarının gerçekleşmesi, bölgenin çekim gücünü daha da artıracağını işaret ediyor. Ayazağa Merkez’de bulunan nitelikli projelerde konutların ortalama metrekare fiyatları 7 bin – 8 bin lira. Bölgedeki diğer konutların satış birim değerleri ise 2 bin 250 ile 4 bin lira arasında değişiyor.
Cendere’nin yıldızı yenileme ve metro çalışmasıyla parlıyor
Bir kısmı Sarıyer İlçesi’ne bir kısmı Kağıthane İlçesi’ne bağlı olan Cendere Vadisi, 2011 yılındaki planlarına göre eğitim, bilişim ve teknoloji imarına sahip bir bölge. 2013 yılı itibarıyla dönüşümünün hızlandığı bölgede gayrimenkul değerleri yükseliyor. Ayrıca Cendere Vadisi Yemleme Projesi, Kağıthane Metro çalışması gibi önemli gelişmeler de bölgedeki potansiyeli artırıyor. Maslak – Ayazağa bölgesinin çehresinin önümüzdeki senelerde değişmesinin de, Cendere’deki konutların fiyatlarını artırması olası. Bölgede yeni ve marka projelerde konut metrekare birim satış fiyatları ortalama 7 bin 700 – 9 bin lira aralığında değişiyor. Bölgede ofis metrekare birim satış değerleri ise 12 bin lira ile 15 bin lira aralığında.
Seyrantepe nitelikli projeleri artarsa değerlenecek
Seyrantepe, Kağıthane İlçesi’nde yer alan genelde orta gelir grubuna hitap eden bir bölge. Hacıosman-Yenikapı Metro Hattı’nın Sanayi Mahallesi durağına bağlantısı bölgenin, metro hattı üzerinde yer alan merkezlerle bağlantısını sağlıyor. Bu durum üniversite öğrencisi profilinin de bölgede yaşaması açısından olanak yaratıyor. Seyrantepe Bölgesi’nde yer alan nitelikli projelerdeki konutların metrekare fiyatı 9 bin lira ile 10 bin 500 lira arasında değişiyor. Bölgedeki diğer konutların metrekare fiyatları ise 2.250-3.750 lira aralığında. Maslak-Ayazağa bölgelerine alternatif olarak doğan Seyrantepe’nin, üst ve üst-orta gelir grubuna hitap eden prestijli projeleri ile çekim merkezi olması bekleniyor.