Arnavutköy’den ev alınır mı?




İstanbul’da Kanal İstanbul projesinden en fazla etkilenecek ilçelerin başında Arnavutköy geliyor. 3. Havalimanı’nı da sınırları içerisinde bulunan Arnavutköy, havalimanı sayesinde bir de metroya kavuşuyor. Peki bütün bunlara rağmen Arnavutköy’de ne kadar konut satılıyor? İlçede konut fiyatları ne durumda? Arnavutköy’den ev alınır mı? İşte Arnavutköy konut satış rakamları ve istatistikleri!

Arnavutköy’de son 1 yılda 4 binden fazla konut satıldı

Arnavutköy yüzölçümü olarak büyük bir ilçe olsa da nüfus olarak çok yoğun bir yer değil. 247 bin nüfuslu Arnavutköy, İstanbul nüfusunun yüzde 1,6’sını barındırıyor. Konut satış rakamları da nüfusuyla doğru orantılı.

İstanbul’da 2017’nin ilk 10 ayında satılan konut sayısı 195 bin. Bu rakam Arnavutköy’de ise 3 bin 419.

Son 12 aya, yani 1 yıllık veriye bakıldığında ise İstanbul’da satılan konut sayısı 243 bin, Arnavutköy’de  4 bin 263.

Her iki rakam da ilçede konut satış rakamlarının nüfusuyla doğru orantılı olduğunu gösteriyor.

Ancak burada ince bir nokta var. 3. Havalimanı’nın açılması ve Kanal İstanbul’un devreye girmesiyle birlikte ilçenin nüfusunun yaklaşık 3 kat artması bekleniyor. Bu da çok büyük bir konut ihtiyacı anlamına geliyor. İstanbl gibi konut arzının yüksek olduğu bir şehirde, talebin yakın gelecekte bu kadar artacağı bir ilçe bulmak zor.

Arnavutköy konut satış rakamları

Satılan

Konut

2016 Kasım 407
2016 Aralık 437
Ocak 265
Şubat 281
Mart 370
Nisan 335
Mayıs 404
Haziran 283
Temmuz 334
Ağustos 340
Eylül 391
Ekim 416
 Toplam 4263

Arnavutköy konut fiyatları bakımından ne durumda?

Arnavutköy gelişime oldukça açık bir bölge. Sadece yeni havalimanı bile binlerce istihdam yaratacak. Çalışanların büyük kısmı da havalimanına en yakın olan bölgelerde yaşamak isteyecek. Peki bölgede fiyatlar ne durumda? Arnavutköy’de fiyatlar yükselişte mi? Emlak endeksleri biraz yanıltıcı da olsa, konut fiyatları bakımından Tapu Genel Müdürlüğü’nden bile daha doğru veriler verdiğini söylemek lazım. Çünkü internet üzerinden satışa konulan rakamlar, tapuda gösterile rakamlardan daha gerçekçi. Bu yüzden biz konut fiyatlarını Türkiye’nin en büyük emlak ilan sitelerinden derlediğimiz bilgilerle yapmayı daha doğru buluyoruz.

Peki veriler ne diyor?

Arnavutköy’de son 1 yılda gayrimenkul fiyatları yüzde 11 arttı. 1 yıl önce konutların ortalama metrekare fiyatı 2.150 TL iken, bugün 2.400 TL’ye ulaşmış durumda. Rakam aynı dönemdeki dolar ve enflasyondaki artışın altında kalsa da İstanbul genelinin üzerinde.

Son 4 yıla bakıldığında ise Arnavutköy’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatları 1.450 TL seviyesindeydi. Yani 4 yıllık artış yüzde 65 civarında. Bir başka ifadeyle 4 yıl önce Arnavutköy’de 100 bin TL’ye bir daire alan kişi, bugün bu daireyi 165 bin TL’ye satabilir.

Kira faktörü Arnavutköy’de yatırımcının elini rahatlatıyor

Ancak bir de kiradan elde edilen gelir var. Bölgede kira fiyatları pek yükselmese de, kiraların ortalama metrekare değeri 8-10 TL civarında. Biz 8 TL’yi baz alırsak, daire alan bir kişi 4 yılda yaklaşık 40 bin TL’lik de kira geliri elde etmiş demektir. Bunu bugünkü emlak fiyatına da eklersek, Arnavutköy’de 4 yıl önce alınan bir gayrimenkulden elde edilen kazanç yüzde 100 seviyesine çıkmış oluyor.

Arnavutköy konut satış fiyatları

Ort. m2 fiyatı
2013 Ekim 1.450
2014 Ekim 1.750
2015 Ekim 2.200
2016 Ekim 2.150
2017 Ekim 2.400

Arnavutköy’den ev alınır mı?

Arnavutköy nüfusunun metro, Kanal İstanbul, 3. Havalimanı gibi büyük projelerle yakın gelecekte büyüyecek olması, bölgeyi yatırım anlamında cazip kılıyor. Aynı zamanda Haliç sahiline ulaşacak dekovil hattının ve 3. Köprü üzerinde çalışacak raylı sistemin de bölgeden geçeceği unutulmamalı.

Ancak unutulmaması gereken bir nokta da şu; alırken kazanılmayan hiç bir yatırımın satarken büyük kazançlar getirmez. Arnavutköy’den doğru lokasyonda, doğru şartlara sahip projelerden alanların kazanmaması için hiç bir eden görünmüyor.




Bu haber hakkında ne düşünüyorsunuz?

Bir yorum yazın


*