Emlak Konut’un kendi projelerindeki faiz oranını 240 aya çıkarıyor. Peki bu karar tüketiciyi nasıl etkileyecek? 240 ay vadeyle ev almak ne kadar akıllıca? Vadeyi uzatmak aylık ödemeyi ne kadar düşürecek, toplam ödemeyi ne kadar artıracak? İşte tüm bu soruların cevapları bu yazımızda.
Öncelikle aynı faiz oranıyla bir krediyi 120 ay veya 240 ay vadeyle çekmek arasında ne kadarlık bir fark var, önce bunu hesaplayalım.
Örneğin, Emlak Konut’un projelerinde kullandığı gibi 0.70 faiz oranıyla, 100 bin TL kredi çekerseniz;
120 ay vadede aylık; 1.231 TL
240 ay vadede aylık; 861 TL
ödemeniz gerekiyor. Ancak toplam ödemeniz;
120 ay vadede 147 bin 720 TL
240 ay vadede ise 206 bin 640 TL
rakamına çıkıyor. Ancak yıllık enflasyonu ve buna paralel artacak kazancınızı düşünecek olursanız 10 sene sonraki aylık ödeme tutarınızın o günkü şartlarda çok düşük kalacağını söyleyebiliriz.
Bir başka nokta da çekebileceğiniz kredi tutarını yükseltebileniz. Yine yukarıdaki örnekten yola çıkacak olursak, aylık ödeyebileceğiniz maksimum tutar 1. (mgtrailer.com) 231 TL olduğunu varsayalım.
120 ay vadede çekebileceğiniz kredi tutarı; 100 bin TL. Toplam geri ödemeniz 147 bin 720 TL.
240 ay vadede çekebileceğiniz kredi tutar; 142 bin 890 TL. Geri ödeyeceğiniz tutar 295 bin 440 TL.
Bu durumda 100 bin TL’lik 2+1 ev yerine 142 bin TL’lik 3+1 ev alabilirsiniz. Ancak toplam ödemenizdeki değişimi de dikkate almanızda fayda var.
Tabii ki örneklerde kullandığımız tutarlarla Emlak Konut’un yeni projelerinden ev almanız neredeyse imkansız. Ancak bu rakamları baz alarak kendi bütçenize göre ne kadar bir krediyi ödeyebileceğinizi hesaplama imkanınız var. Böylece 240 ay vade seçeneğini kullanarak bir konut alıp alamayacağınızı anlayabilirsiniz.
Sonuç olarak 240 ay vade önemli bir seçenek. Ama bu seçenek aylık ödemenizi azaltırken toplam ödemenizi artırıyor. Bu seçeneği kullanmanın ne kadar akıllıca olduğuna, sizin oturmak istediğiniz evin fiyatı ve aylık ödeyebileceğiniz tutar karar veriyor. Eğer istediğiniz evi 120 ay vadeyle alma şansınız varsa 240 ay vadeyi kullanmaya gerek yok. Ancak 120 ay vadeyle alamıyorsanız veya almak sizi çok zorlayacak ise 240 ay vadenin de önemli bir opsiyon olduğunu belirtmekte fayda var.