2016’da borsaya yatırımı tercih edenler 12 şehir endeksinin 4’ünde zarara uğradı, aynı şehirlerde konuta yatırım yapanlarsa ise kazandı. Konut getirisinde Kocaeli, İzmir, Bursa, Adana, Denizli ve İstanbul ön plana çıkan şehirler. Borsa kazancında ise Kayseri zirvede.
Türk halkının güvenli liman olarak gördüğü gayrimenkul, 2016’da da yatırımcısını üzmedi. Şehir endeksleri ile aynı şehirlerin konut getirileri karşılaştırıldığında konut getirilerinin açık ara öne çıktığı gözler önüne serildi. Şehir endeksleri, Borsa İstanbul pazarında işlem gören, ana üretim veya hizmet faaliyetleri veya merkezi aynı şehirde olan şirketlerin paylarının ortak performansını gösteriyor.
İBRENİN YÖNÜ YUKARI
Konut endeksi ise Merkez Bankası tarafından illerin konut getirilerini gözler önüne seriyor. Her iki endeks grubunda sevindirici olan ibrenin yönünün yukarı olması. Şehir endekslerinde borsada işlem gören 12 endeksten sadece Balıkesir, Kocaeli, Tekirdağ ve Konya illerinde değer düşüşü gözlenirken diğer bütün illerde kazanç var. Konut endeksinde ise söz konusu 12 ilin tamamında kazanç olduğu dikkat çekiyor.
İşadamı da kaybı gayrimenkulle kapattı
Uzmanlar kayıp yaşayan şehir endekslerinde ise kaybın gayrimenkulle kapandığına dikkat çekti. Birçok işletmenin aynı zamanda protföyünde gayrimenkuller olduğuna vurgu yapan uzmanlar, kayıp yaşanan illerde konut getirilerinin kayba göre çok daha yüksek olduğunu söyledi. Nitekim Balıkesir şehir endeksi yılı yüzde 1,37 kayıpla kapatırken aynı ilde konut fiyatları yüzde 19,74 arttı. Benzer Tablo Kocaeli, Tekirdağ ve Konya’da da gözlendi. Kocaeli borsada yüzde 2,78 değer kaybettirirken, konut endeksi hesaplamaları ilde konut fiyatlarının yüzde 17,16 arttığına işaret etti. Tekirdağ’da da borsa şehir endeksi kaybı yüzde 13,07 iken, konut getiri endeksi yüzde 20,39’luk artış olarak rakamlara yansıdı. Konya şehir endeksi yüzde 19,03 kayıp gösterirken, konut sahibi Konya’da yüzde 11,77 kazandı.
Konutta Balıkesir öne çıktı
Merkez Bankası’nın 1 yıllık konut fiyat endeksi getirilerine bakıldığında yıllık kazancın en yüksek olduğu il Tekirdağ olarak karşımıza çıkıyor. Tekirdağ’da konut getirilerinin yüzde 20,39’a çıktığı hesaplanıyor. Tekirdağ’ı getiride Balıkesir takip ediyor. Balıkesir’de getiri yüzde 19,74. Yapılan hesaplamalarda diğer illerin 1 yıllık konut getirileri ise şöyle sıralnıyor. Kocaeli yüzde 17,16, İzmir yüzde 16,90, İzmir yüzde 16,90, Bursa yüzde 16,14, Adana yüzde 14,16, Denizli yüzde 13,47, İstanbul yüzde 13,37, Antalya yüzde 12,11, Ankara yüzde 9,81 ve Kayseri yüzde 6,69.
İstanbul zarar ettirmedi
Getiri karşılaştırmasında İstanbul’un hem şehir endeksi bazında hem de konut endeksi bazında yatırımcısına kazandırdığı görülüyor. Ancak getirinin konutta açık ara önde olduğu dikkat çekiyor. İstanbul şehir endeksinde bir yıllık getiri yüzde 1,37 ile sınırlı olurken konutta getirinin yüzde 13,37’ye kadar çıktığı hesaplanıyor. Diğer büyük şehirler İzmir ve Ankara’da da durum farklı değil. Konut endekslerindeki getiri şehir endeksleri getirisinin buralarda da üzerine çıkıyor. Ankara’nın borsa getirisi yüzde 0,75 iken konuttaki getirisi yüzde 9,81’e, İzmir’de borsa getirisi yüzde 3,78 iken, konut getirisi yüzde 16,90’a çıkıyor.
Borsa’da Kayseri ve Adana öne çıktı
Kayserili işletmelerin kazançları endeks getirisini yükseltti.Şehir endeksi şampiyonu yüzde 31,30’luk getiriyle 2016’da Kayseri oldu. Aynı dönemde ildeki konut getirisi ise yüzde 6,69’la sınırlı kaldı. Şehir endeks getirilerinde Kayseri’yi yüzde 25,46’lık getiri ile Adana, yüzde 15,80 getiri ile Antalya ve yüzde 12,15 getiri ile Bursa izledi.